경매마당 경매정보 '2025타경7642'의 시세, 권리분석, 상세정보

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매11계] 2025타경7642

대구광역시 북구 노원동1가 519-1

대구 북구 노원동1가 519-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 285.8㎡(86.45평)

건물 지분 184.92㎡(55.94평)

감정가 210,778,036원

최저가 147,545,000원

보증금 14,754,500원 (10%)

청구액 17,105,043원

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 04월 17일

배당종기 2025년 06월 02일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

2억1077만8036원

최저가 30% 

1억4754만5000원

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

유찰 1회지분매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 지분 285.8㎡(86.45평)

건물 지분 184.92㎡(55.94평)

감정가 210,778,036원

최저가 147,545,000원

보증금 14,754,500원 (10%)

청구액 17,105,043원

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 04월 17일

배당종기 2025년 06월 02일

매각일 2026년 03월 05일

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.03.05(10:00)

1억4754만5000원 진행

2026.01.07(10:00)

2억1077만8036원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 면적과 실측면적이 상이함. 실측 면적 평가. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

임차인(매각 명세서)

홍광수:공유자 이해연(18분의 3 지분)과 임대차계약했음. 임차인의 권리신고서에는 월세 150만원(현재 100만원)로 기재하였으나 첨부된 임대차계약서에는 월세 150만원임.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.공부상 면적과 실측면적이 상이함. 실측 면적 평가.일괄매각. 제시외 건물 포함.

현황 조사(현황 조사서)

.위 내용은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 확인이 됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 노원동1가 소재 ""북구청네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""상업용 건부지""임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 30미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역,도시지역,시가지경관지구(중심),대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 지상에 제시외건물(㉠)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 나) 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 다) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 칼라하드너 등 마감 2) 이용상태 가~다) 근린생활시설 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 나) 건물의 공부상 지붕 구조는 ""스레트지붕""이나 실제 ""슬래브지붕""임. 본건 기호 다) 건물의 공부상 지붕 구조는 ""시멘트기와지붕""이나 실제 ""스레트지붕""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 12,720,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-03-20 (갑3)	강제경매개시결정 (2025타경7642)	OOOO	소멸
2025-03-20 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	17,105,043원	소멸
2025-04-01 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-01 (갑4)	-	5,307,990원	소멸
2025-05-21 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2025-05-21 (갑5)	-	7,422,434원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경7642[1]	2025. 12. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경7642[1]	2025. 12. 12.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.공부상 면적과 실측면적이 상이함. 실측 면적 평가.일괄매각. 제시외 건물 포함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
홍광수 (점포 임차인) 점유부분: 전부	보증: 15,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2022-09-16 확정: 2025-05-13 배당: 2025.5.13.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월02일

부동산의 현황

.위 내용은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

소재지 대구광역시 북구 노원동1가 519-1

점유인 홍광수(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2022.07.30-2024.07.30

보증금/차임 15,000,000/1,500,000

전입/확정일자 2022.09.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매11계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.