경매마당 경매정보 '2025타경7677'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매11계] 2025타경7677

경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4 외 1 필지

경북 칠곡군 동명면 남원리 189-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 473㎡(143.08평)

건물 131.64㎡(39.82평)

감정가 470,620,400원

최저가 329,434,000원

보증금 32,943,400원 (10%)

청구액 305,850,130원

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 04월 22일

배당종기 2025년 06월 04일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

4억7062만400원

최저가 30% 

3억2943만4000원

집행정지됨 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 473㎡(143.08평)

건물 131.64㎡(39.82평)

감정가 470,620,400원

최저가 329,434,000원

보증금 32,943,400원 (10%)

청구액 305,850,130원

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 04월 22일

배당종기 2025년 06월 04일

매각일 2026년 03월 05일

집행정지됨 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

최OO

소유자

김OO

기일 내역

집행정지됨

2026.03.05(10:00)

3억2943만4000원 진행

2026.01.07(10:00)

4억7062만400원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록2. 공부상 지목 답이나 현황 도로임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.-목록2. 공부상 지목 답이나 현황 도로임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]별지 사진과 같이 도로 사용되고 있음
[목록3]- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함.
- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 주민등록 전입자가 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 ""새남창마을"" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 기존주택, 전원주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 북하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거용건부지 임. 기호2) 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 비포장도로임. 4) 인접 도로상태 기호1) 동측 폭 약 6M, 북측 폭 약 5M의 도로와 접함. 기호2) 동측 폭 약 6M의 도로와 접하고 자체도 비포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호2) 토지는 공부상 지목 ""답""이나 현황은 ""도로""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 스타코플렉스 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 강화유리, 샷시창호임. 2) 이용상태 본건은 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 418,800,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-16	소유자	OOOO
2019-08-16	단독소유	-
2019-08-16 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-08-16 (을1)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2023-12-04 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2023-12-04 (갑4)	-	58,802,768원	소멸
2025-03-24 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경7677)	OOOO	소멸
2025-03-24 (갑8)	경매기입 등기	305,850,130원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경7677[1]	2025. 12. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경7677[1]	2025. 12. 17.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.-목록2. 공부상 지목 답이나 현황 도로임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월25일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매11계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.