경매마당 경매정보 '2025타경7797'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 본원 [경매11계] 2025타경7797

경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 410 103동 6층707호

경북 칠곡군 왜관읍 석전리 410

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 41.06㎡(12.42평)

건물 68.18㎡(20.62평)

감정가 40,400,000원

최저가 28,280,000원

보증금 2,828,000원 (10%)

청구액 23,455,952원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 06월 25일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

4040만원

최저가 30% 

2828만원

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 41.06㎡(12.42평)

건물 68.18㎡(20.62평)

감정가 40,400,000원

최저가 28,280,000원

보증금 2,828,000원 (10%)

청구액 23,455,952원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 06월 25일

매각일 2026년 03월 05일

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOO

전세권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.05(10:00)

2828만원 진행

2026.01.07(10:00)

4040만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

주식회사 한국대부금융: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 8. 14.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 상 소유자의 등본이 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 석전중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 농경지, 군사시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 사용승인일 : 1992.5.14. 외 벽 : 몰탈위페인트등 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 아파트 1개 호수입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측으로 노폭 약12미터, 남서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5~6미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지 역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석전중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 47,250,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1992-10-13	소유자	OOOO
1992-10-13	단독소유	-
2023-08-14 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-08-14 (을7)	말소기준 등기	30,000,000원	소멸
2023-08-14 (을8)	전세권설정	OOOO	소멸
2023-08-14 (을8)	-	3,000,000원	소멸
2024-07-10 (갑18)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-10 (갑18)	-	8,400,006원	소멸
2025-04-14 (갑19)	임의경매개시결정 (2025타경7797)	OOOO	소멸
2025-04-14 (갑19)	경매기입 등기	23,455,952원	소멸
2025-05-29 (갑20)	가압류	OOOO	소멸
2025-05-29 (갑20)	-	5,857,281원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경7797[1]	2025. 12. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경7797[1]	2025. 12. 1.

임차인(매각 명세서)

주식회사 한국대부금융: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 8. 14.임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 한국대부금융 (주거 전세권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 3,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월22일

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 상 소유자의 등본이 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매11계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.