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로고 대구지방법원 본원 [경매11계] 2025타경7808
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호

대구 중구 남산동 694-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.09㎡(1.84평)
건물 44.83㎡(13.56평)
감정가 211,000,000원
최저가 147,700,000원
보증금 14,770,000원 (10%)
청구액 244,948,592원
개시결정 2025년 04월 09일
감정일 2025년 05월 14일
배당종기 2025년 06월 23일
매각일 2026년 03월 05일
2025타경7808
2025타경7808
2025타경7808
2025타경7808
2025타경7808
2025타경7808
감정가
2억1100만원
최저가 30%
1억4770만원
공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.09㎡(1.84평)
건물 44.83㎡(13.56평)
감정가 211,000,000원
최저가 147,700,000원
보증금 14,770,000원 (10%)
청구액 244,948,592원
개시결정 2025년 04월 09일
감정일 2025년 05월 14일
배당종기 2025년 06월 23일
매각일 2026년 03월 05일
공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OOOOOOO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 북OOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

2026.03.05(10:00)
1억4770만원 진행
2026.01.07(10:00)
2억1100만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

김지호, 박우림:공동임차인임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 17.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함. 신청채권과 동일채권임.주택도시보증공사:신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.1.17.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2022. 1. 17., 확정일자 2022. 1. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장네거리"" 남동측 인근에 위치하는 ""반월당아너스제네스타워오피스텔 제17층 제1718호"" 이며, 주위 일대는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 후면 주택지, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 17층 1718호로서, 외벽: 화강석붙임,몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생.급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개발난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 14필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 6~7차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류 (폭 40m~50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m) (도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-10
 소유자 OOOO
단독소유 -
2023-12-05
(갑7) 		압류 OOOO 소멸
말소기준 등기 -
2024-01-17
(을1) 		임차권설정 OOOO 소멸
- 230,000,000원
2024-05-22
(갑8) 		압류 OOOO 소멸
- -
2025-04-09
(갑9) 		강제경매개시결정
(2025타경7808) 		OOOO 소멸
경매기입 등기 244,948,592원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구지법 2025타경7808[1] 2025. 12. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구지법
2025타경7808[1] 		2025. 12. 18.

임차인(매각 명세서)

김지호, 박우림:공동임차인임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 17.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함. 신청채권과 동일채권임.주택도시보증공사:신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.1.17.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2022. 1. 17., 확정일자 2022. 1. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지호, 박우림
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-17
확정: 2022-01-17
배당: - 		멤버십
주택도시보증공사
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-17
확정: 2022-01-17
배당: 2025.5.15. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월27일

부동산의 현황

별지 사진과

점유 조사

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매11계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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