경매마당 경매정보 '2025타경7820'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경7820

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경7820	2025-04-10	2억386만3230원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경7820	2025-04-10 2억386만3230원

경상북도 영천시 화룡동 444-2 외 2 필지 외 1개 동

경북 영천시 화룡동 444-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3835㎡(1160.09평)

건물 159.83㎡(48.35평)

감정가 896,661,610원

최저가 627,663,000원

보증금 62,766,300원 (10%)

청구액 203,863,230원

개시결정 2025년 04월 15일

감정일 2025년 06월 09일

배당종기 2025년 06월 26일

매각일 2026년 01월 08일

감정가

8억9666만1610원

77만2924원/평 (토지)

최저가 30% 

6억2766만3000원

54만1047원/평 (토지)

취하 2026년 01월 08일

유찰 1회토지지분법정지상권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3835㎡(1160.09평)

건물 159.83㎡(48.35평)

감정가 896,661,610원

최저가 627,663,000원

보증금 62,766,300원 (10%)

청구액 203,863,230원

개시결정 2025년 04월 15일

감정일 2025년 06월 09일

배당종기 2025년 06월 26일

매각일 2026년 01월 08일

취하 2026년 01월 08일

당사자 내역

소유자 관OO

채무자겸소유자 김OO

채권자 보OOOOOOOO

기일 내역

취하

2026.01.08(10:00)

6억2766만3000원 진행

2025.12.12(10:00)

8억9666만1610원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월06일)

2026.1.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2,3 : 일부 도시계획도로에 저촉되는 토지로 감안하여 평가 -목록1,2 : 현황 일부 도로임을 감안하여 평가 -목록1 : 지분매각, 지상의 제시외건물 매각제외하며 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임 -목록2 : 과수목 매각 포함, 비닐하우스 및 컨테이너 매각제외 -목록3 : 지상의 관정, 조경수, 조경시설 토지에 포함 평가, 컨테이너 매각제외 -목록4 : 감정평가서 상 기호 4(나) 공부상 면적과 실측면적 상이하고 실측면적 기준으로 평가 -목록5 : 일부 멸실(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록1,2,3 : 일부 도시계획도로에 저촉되는 토지로 감안하여 평가-목록1,2 : 현황 일부 도로임을 감안하여 평가-목록1 : 지분매각, 지상의 제시외건물 매각제외하며 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임-목록2 : 과수목 매각 포함, 비닐하우스 및 컨테이너 매각제외-목록3 : 지상의 관정, 조경수, 조경시설 토지에 포함 평가, 컨테이너 매각제외-목록4 : 감정평가서 상 기호 4(나) 공부상 면적과 실측면적 상이하고 실측면적 기준으로 평가-목록5 : 일부 멸실(감정평가서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화룡동 소재 ""영천시민운동장"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 은 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 현황 일부 ""도로"", 일부 건부지로 이용중임. 기호(2): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 현황 ""과수원""이며, 일부 ""도로""로 이용중임. 기호(3): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 법당 등 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측 일부에 폭 약 3M 포장도로 개설되어 있음. 기호(2): 본건 서측 일부가 폭 약 4M 비포장도로이며, 남서측으로 폭 약 4M 도로와 접 합. 기호(4): 본건 남서측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~ 15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반 드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1): 의뢰목록상 지목이 ""전""이나, 현황 일부 ""도로""임. 기호(2): 의뢰목록상 지목이 ""답""이나, 현황 ""과수원""이며, 일부 ""도로""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물이 다 수 소재하여 본건 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음. 본건 기호(1) 토지는 평가대상지분만의 위치 확인 및 권리관계 확정이 있을 경우 지 분 평가금액의 차이가 있을 수 있는 바 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 본건 기호(2) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동 및 철거가능한 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동(부합구조물)이 소재하며, 과수목(복숭아나무) 수십주가 식재되어 있음. 본건 기호(3) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너 2동 및 관정 등이 소재함. 1) 건물의 구조 4(가): 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 1952.)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 등 마감. 바닥: 바닥내장재 등 마감. 4(나): 시멘트블록조 아스팔트슁글지붕 단층건(사용승인일자: 1992.5.28)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 5(다): 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 1972.)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호. 2) 이용상태 4(가): 법당. 4(나): 주택. 5(다): 주택. 3) 설비내역 4(나),5(다): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 기호4(나): 의뢰목록상 면적이 47.52㎡이나 실측면적은 70.21㎡이며, 의뢰목록상 ""기와 지붕""이나, 실제 ""아스팔트슁글지붕""임. 기호5(라): 멸실. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 건물(제시외건물)의 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경 매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시목록 1번은 현황 도로 및 주택(공유자들이 실제로는 구분하여 사용한다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사참여인(관음사 주지) 진술로는 소유자는 실제 도로부분(소유자지분)만 사용하고 제시외 건물부분은 타인(공유자)가 구분하여 사용한다고 함.
[목록2]조사참여인(관음사 주지) 진술로는 소유자가 전부 사용한다고 함.
[목록4]조사참여인(관음사 주지) 진술로는 소유자가 전부 사용한다고 하고 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 소유자만 전입되어 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
[목록5]조사참여인(관음사 주지) 진술로는 소유자가 전부 사용한다고 하고 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 소유자만 전입되어 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 299,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-04-24	소유자	김OOOOOOOO	OO
2012-04-24	단독소유	-	OO
2013-06-03 (을1)	근저당권설정	보OOOOOOOO	OO
2013-06-03 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	OO
2014-10-30 (을2)	근저당권설정	보OOOOOOOO	OO
2014-10-30 (을2)	-	39,000,000원	OO
2025-04-15 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경7820)	보OOOOOOOO	OO
2025-04-15 (갑5)	경매기입 등기	203,863,230원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

목록 1 : 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권성립여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.