경매마당 경매정보 '2025타경7829'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경7829

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경7829	2025-04-10	1억656만9463원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경7829	2025-04-10 1억656만9463원

대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호

대구 중구 남산동 694-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 3㎡(0.91평)

건물 22.11㎡(6.69평)

감정가 112,000,000원

최저가 13,177,000원

보증금 1,317,700원 (10%)

청구액 106,569,463원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 05월 08일

배당종기 2025년 06월 26일

매각일 2026년 06월 18일

감정가

1억1200만원

1674만1405원/평

최저가 88% 

1317만7000원

196만9656원/평

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-6일

유찰 6회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 3㎡(0.91평)

건물 22.11㎡(6.69평)

감정가 112,000,000원

최저가 13,177,000원

보증금 1,317,700원 (10%)

청구액 106,569,463원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 05월 08일

배당종기 2025년 06월 26일

매각일 2026년 06월 18일

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

1317만7000원 진행

2026.05.14(10:00)

1882만4000원 유찰

2026.04.08(10:00)

2689만1000원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""경북여자고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(오 피스텔, ""반월당아너스제네스타워 오피스텔"" 3층 306호)로서 부근 일대는 업무시설, 근린생 활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 3층 306호 단위세대로서, 외벽 : 석재치장, 복합 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 오피스텔단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복5차선, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표 지번 : 대구광역시 중구 남산동 694-3 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이우근 (조사된 내용없음 임차권자) 점유부분: 전유부분의 전부	보증: 금105,000,000원(2021년 9월 3일 금5,000,000원 증액) 차임: -	사업: 2019-09-16 확정: 2019-09-03 배당: -	멤버십
주택도시보증공사 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2019-09-16 확정: 2019-09-03 배당: 2025.5.16.	멤버십

임차인(매각 명세서)

이우근:이우근은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 25.임주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이우근의 임차보증금반환채권(확정일자 2019.9.3.자 임대차보증금 100,000,000원) 양수인임(대항력및우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 45,330,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-08	소유자	이OOOOOOOO	OO
2019-10-08	단독소유	-	OO
2023-09-25 (을1)	임차권설정	이OO	OO
2023-09-25 (을1)	-	105000000원 (2021년9월3일금5000000원 증액)	OO
2024-11-07 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-11-07 (갑3)	말소기준 등기	45,339,866원	OO
2025-02-28 (갑4)	압류	평OOOOO	OO
2025-02-28 (갑4)	-	-	OO
2025-04-14 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경7829)	주OOOOOOO	OO
2025-04-14 (갑5)	경매기입 등기	106,569,463원	OO
2025-05-22 (갑6)	압류	도OOOOO	OO
2025-05-22 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원(2021년 9월 3일 금 5,000,000원 증액), 전입일자 2019.9.16., 확정일자 2019년 9월 3일(금 100,000,000원), 2021년 9월 3일(금 105,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.