경매마당 경매정보 '2025타경7840'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 본원 [경매11계] 2025타경7840

대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호

대구 동구 신암동 23-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 61.8㎡(18.69평)

건물 59.8㎡(18.09평)

감정가 86,000,000원

최저가 60,200,000원

보증금 6,020,000원 (10%)

청구액 50,893,042원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 05월 08일

배당종기 2025년 06월 27일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

8600만원

최저가 30% 

6020만원

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 61.8㎡(18.69평)

건물 59.8㎡(18.09평)

감정가 86,000,000원

최저가 60,200,000원

보증금 6,020,000원 (10%)

청구액 50,893,042원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 05월 08일

배당종기 2025년 06월 27일

매각일 2026년 03월 05일

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

포OOOOOOO

기일 내역

2026.03.05(10:00)

6020만원 진행

2026.01.07(10:00)

8600만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나, 실제 2층 202호로 통용.

임차인(매각 명세서)

이현주:집행관의 현황조사보고서에 따르면 첨부된 임대차관계조사서의 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것이며, 동 지번상 주소에 1동이라는 표기가 있으나 도로명 주소에는 1동 표기 없이 전입신고한 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나, 실제 2층 202호로 통용.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 다세대 주택임. 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것이며 동 지번상 주소에는 1동 이라는 표기가 있으나 도로명 주소에는 1동 표기 없이 전입신고한 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '아양초등학교' 북서측에 인접하여 위치하고 있는 구분 소유부동산(다세대주택)인 ‘1동 2층 102호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.8㎡,계단식, 남동향, 실제 202호로 통용됨)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨. 3) 건물의 구조 시멘벽돌조 슬래브지붕 1동 2층 중 2층 102호(202호) 단위세대로서, -사용승인일자: 1988.01.15 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급·배수시설 등과 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 약간의 고지대에 위치하며 '다세대주택의부지'로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본 다세대주택은 북서측으로 약 5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역((12층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-02-22)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 입찰시 재 확인 하시기 바랍니다. * 본건은 귀 의뢰 및 공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나 실제 2층 202호 로 통용되는 점 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 137,900,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-10	소유자	OOOO
2018-08-10	단독소유	-
2018-08-27 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-08-27 (을7)	말소기준 등기	79,200,000원	소멸
2025-02-10 (갑10)	가압류	OOOO	소멸
2025-02-10 (갑10)	-	27,764,053원	소멸
2025-02-14 (갑11)	가압류	OOOO	소멸
2025-02-14 (갑11)	-	30,940,000원	소멸
2025-04-16 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경7840)	OOOO	소멸
2025-04-16 (갑12)	경매기입 등기	50,893,042원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경7840[1]	2025. 12. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경7840[1]	2025. 12. 12.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나, 실제 2층 202호로 통용.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이현주 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2020-12-14 확정: 2020-12-14 배당: 2025.5.12.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년05월13일

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

소재지 대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호

점유인 이현주(임차인)

점유부분 2층 102호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.12.14./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매11계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.