경매마당 경매정보 '2025타경7862'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 본원 [경매11계] 2025타경7862

대구광역시 북구 산격동 870-4

대구 북구 산격동 870-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 175㎡(52.94평)

건물 69.42㎡(21평)

감정가 210,900,290원

최저가 147,630,000원

보증금 14,763,000원 (10%)

청구액 61,204,977원

개시결정 2025년 04월 15일

감정일 2025년 04월 22일

배당종기 2025년 06월 27일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

2억1090만290원

최저가 30% 

1억4763만원

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 175㎡(52.94평)

건물 69.42㎡(21평)

감정가 210,900,290원

최저가 147,630,000원

보증금 14,763,000원 (10%)

청구액 61,204,977원

개시결정 2025년 04월 15일

감정일 2025년 04월 22일

배당종기 2025년 06월 27일

매각일 2026년 03월 05일

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

장OO

기일 내역

2026.03.05(10:00)

1억4763만원 진행

2026.01.07(10:00)

2억1090만290원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2(감정서상 기호 가.건물)의 공부상 지붕구조는 스레트즙이나 실제 기와지붕임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 2(감정서상 기호 가.건물)의 공부상 지붕구조는 스레트즙이나 실제 기와지붕임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 ""대산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용 건부지""임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(12층이하),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 지상에 제시 외 건물(㉠,㉡)이 소재하나, 구조·규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 가) 시멘트블록구조 기와지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1971.09.29) 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등 마감 나) 시멘트블록구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1971.09.29) 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 2) 이용상태 가) 단독주택 나) 창고 3) 설비내역 기호 가) 건물은 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 가) 건물의 공부상 지붕구조는 ""스레트즙""이나, 실제 ""기와지붕""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 530,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-07 (갑3-2)	약정/금지사항/환매특약	OOOO	소멸
2017-11-07 (갑3-2)	-	이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 받지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할 수 없음	소멸
2017-11-07 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2017-11-07 (을7)	말소기준 등기	530,000,000원	소멸
2025-04-15 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경7862)	OOOO	소멸
2025-04-15 (갑5)	경매기입 등기	61,204,977원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경7862[1]	2025. 12. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경7862[1]	2025. 12. 16.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 2(감정서상 기호 가.건물)의 공부상 지붕구조는 스레트즙이나 실제 기와지붕임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월19일

부동산의 현황

점유 조사

[목록2].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매11계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.