경매마당 경매정보 '2025타경7894'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경7894

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경7894	2025-04-17	5000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경7894	2025-04-17 5000만원

대구광역시 동구 율하동 54-5

대구 동구 율하동 54-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 200㎡(60.5평)

건물 303.59㎡(91.84평)

감정가 436,396,500원

최저가 104,778,000원

보증금 10,477,800원 (10%)

청구액 50,000,000원

개시결정 2025년 06월 12일

감정일 2025년 07월 01일

배당종기 2025년 08월 26일

매각일 2026년 04월 08일

감정가

4억3639만6500원

721만3165원/평 (토지)

최저가 76% 

1억477만8000원

173만1868원/평 (토지)

취하 2026년 04월 08일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 200㎡(60.5평)

건물 303.59㎡(91.84평)

감정가 436,396,500원

최저가 104,778,000원

보증금 10,477,800원 (10%)

청구액 50,000,000원

개시결정 2025년 06월 12일

감정일 2025년 07월 01일

배당종기 2025년 08월 26일

매각일 2026년 04월 08일

취하 2026년 04월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO

채권자 바OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 손OO

기일 내역

취하

2026.04.08(10:00)

1억477만8000원 진행

2026.03.11(10:00)

1억4968만3000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월08일)

2026.4.8. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 2층 202호 작은방 부분에 누수현상 있음, 북동측 인접지(동소 841-23번지)는 기준시점 현재 '국' 소유로서 그 중 일부를 본건과 경계구분없이 '마당, 화단 등'으로 사용중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 ""대구안일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 가능하고, 본건 북측으로 반야월로, 남측으로 안심로 및 대구 도시철도1호선이 통과하고 있으며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서, ""단독주택 부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 자루형의 토지로서 본건 남측 진입로를 통하여 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구안일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 북동측 인접지(동소 841-23번지)는 기준시점 현재 ""국""소유로서 그 중 일부를 본건과 경계구분 없이 ""마당, 화단 등""으로 사용중인 것으로 판단되니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 토지상에 식재되어 있는 수목(석류나무 외)은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 토지의 지적경계는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계는 측량을 필요로 하니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서 (사용승인일: 1994.12.15) - 외 벽 : 외장타일, 세멘몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지, 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 공부상 용도는 단독주택(4가구)이며, 실제 5가구 구조의 주택임. - 1 층 : 단독주택(2가구) (101호, 102호) - 2 층 : 단독주택(2가구) (201호, 202호) - 3 층 : 단독주택(1가구) (301호) 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 단독주택(4가구)이나, 실제 5가구 구조의 단독주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 건물에 부합된 옥탑, 차양(비가림시설)은 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인 하시기 바랍니다. ③ 본건 건물의 2층 202호(기준시점 현재 공실로 추정됨) 방(작은방)부분에 누수현상이 있는 것으로 조사되는 바, 경매참여자는 건물의 누수여부 및 상태 등을 확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 바OOOOOOOOOOOOO (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-12-24 확정: - 배당: -	멤버십
손OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 서쪽	보증: 5,000,000 차임: 250,000	전입: 1994-12-06 확정: - 배당: 2025.8.25.	멤버십
이OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 201호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2020-08-05 확정: 2025-08-12 배당: 2025.8.12.	멤버십
[현황조사] 정OO (주거 임차인) 점유부분: 1층 안쪽방	보증: - 차임: -	전입: 2016-06-15 확정: - 배당: -	멤버십
정OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 동쪽	보증: 3,000,000 차임: 260,000	전입: 2016-06-15 확정: - 배당: 2025.8.22.	멤버십

임차인(매각 명세서)

정승훈:임차인 정홍기의 자

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것으로 3층에는 소유자 세대가 전입되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 임대차 미상 세대가 전입되어 있음.
[목록2]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 임대차 미상 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 245,820,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-14 (을6)	근저당권설정	반OOOOOOO	OO
2018-06-14 (을6)	말소기준 등기	78,000,000원	OO
2020-06-22	소유자	송OOOOOOOO	OO
2020-06-22	단독소유	-	OO
2024-01-31 (갑4)	가압류	바OOOOOOOOOOO	OO
2024-01-31 (갑4)	-	150,000,000원	OO
2025-06-11 (갑5)	가압류	신OOOOOOO	OO
2025-06-11 (갑5)	-	6,382,646원	OO
2025-06-12 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경7894)	우OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-06-12 (갑6)	경매기입 등기	50,000,000원	OO
2025-08-05 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-08-05 (갑7)	-	11,448,598원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.