경매마당 경매정보 '2025타경7902'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경7902

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경7902	2025-04-18	1억1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경7902	2025-04-18 1억1000만원

대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층821호

대구 중구 남산동 694-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3㎡(0.91평)

건물 22.11㎡(6.69평)

감정가 118,000,000원

최저가 82,600,000원

보증금 8,260,000원 (10%)

청구액 110,000,000원

개시결정 2025년 04월 21일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 02일

매각일 2026년 01월 08일

감정가

1억1800만원

1763만8266원/평

낙찰가 13% 

1억300만원

납부 2026년 01월 08일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3㎡(0.91평)

건물 22.11㎡(6.69평)

감정가 118,000,000원

최저가 82,600,000원

보증금 8,260,000원 (10%)

청구액 110,000,000원

개시결정 2025년 04월 21일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 02일

매각일 2026년 01월 08일

납부 2026년 01월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

송OO

임차권자

송OO

기일 내역

2026.02.10(16:00)

납부

2026.01.15(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.08(10:00)

1억300만원 매각

8260만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장 교차로"" 남동측 인근에 위치하는 ""반월 당아너스제네스타워 오피스텔 8층 821호""로서 주변은 업무시설, 각종 근린생활시설, 오 피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 오 피스텔로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 8층 821호로서, - 외벽 : 석재치장, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 14필 일단의 부정형 토지로서 건(오피스텔 및 근린생활시설)부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 5차선 및 동측으로 폭 약 6M 정도의 포 장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ 대표지번 : 대구광역시 중구 남산동 694-3 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
송기홍 (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 금 100,000,000원(1차), 금 105,000,000원(2차), 금 110,000,000원(3차) 차임: -	전입: 2020-08-26 확정: 2020-08-11 배당: 2025.4.18.	멤버십

임차인(매각 명세서)

송기홍:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.25.임.송기홍:신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임

현황 조사(현황 조사서)

별지 사진과

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-28	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2019-10-28	단독소유	-	OO
2024-07-02 (갑5)	압류	도OOOOO	OO
2024-07-02 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2024-07-25 (을1)	임차권설정	송OO	OO
2024-07-25 (을1)	-	100000000원 (1차)금105000000원 (2차)금110000000원 (3차)	OO
2025-04-21 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경7902)	송OO	OO
2025-04-21 (갑6)	경매기입 등기	110,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 금 100,000,000원(1차), 금 105,000,000원(2차), 금 110,000,000원(3차), 전입일자 2020.8.26., 확정일자 2020.8.11.(1차), 2021.8.6.(2차), 2023.12.6.(3차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.