경매마당 경매정보 '2025타경7951'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매1계] 2025타경7951

경상북도 경산시 점촌동 234-24 외 1개 동

경북 경산시 점촌동 234-24

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2508㎡(758.67평)

건물 378.6㎡(114.53평)

감정가 2,084,794,000원

최저가 1,021,549,000원

보증금 102,154,900원 (10%)

청구액 1,532,788,333원

개시결정 2025년 04월 23일

감정일 2025년 06월 12일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 03월 25일

감정가

20억8479만4000원

최저가 51% 

10억2154만9000원

공고 2026년 03월 25일 입찰 D-63일

유찰 2회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 2508㎡(758.67평)

건물 378.6㎡(114.53평)

감정가 2,084,794,000원

최저가 1,021,549,000원

보증금 102,154,900원 (10%)

청구액 1,532,788,333원

개시결정 2025년 04월 23일

감정일 2025년 06월 12일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 03월 25일

공고 2026년 03월 25일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

금OOOOOOO

근저당권자

금OOOOOOO

기일 내역

2026.03.25(10:00)

10억2154만9000원 진행

2026.01.20(10:00)

14억5935만6000원 유찰

2025.12.30(10:00)

20억8479만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2, 3은 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있음(자세한 사항은 경산시에 문의 요함)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2, 3은 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있음(자세한 사항은 경산시에 문의 요함)

현황 조사(현황 조사서)

제시외 부분

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지상 건물과 같음.
[목록2]전입세대열람결과 소유자만 전입 상태이고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
[목록3]전입세대열람결과 소유자만 전입 상태이고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 점촌동 소재 '대구한의대' 북측에 인접하여 위치하며,주위로는 한의대 주변 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진출입은 가능하며 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지(2단 계단식)로서 상업용 부지로 이용되었음.(현재 휴업상태) 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4m정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구한의대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)산림과-10959(2023.8.28.))<산지관리법>, 교육·연구 및 사업화시설구역(과학기술정보통신부고시제2022-40호(2022.6.28.))<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(철파이프조 음식점 약82㎡)dl 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 1) 건물의 구조 일련번호(가)는 경량철골구조 판넬지붕1층 건으로서 외벽 : 판넬 및 새시유리조 내벽 : 판넬 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 일련번호(나)는 경량철골구조 판넬지붕1층 건으로서 외벽 : 판넬 내벽 : 판넬 바닥 : 콘크리트 노출 창호 : 새시 창호임 2) 이용상태 일련번호(가):음식점 일련번호(나):사무실로 이용되었음. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(철파이프조 천막지붕 음식점 약82㎡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,105,040,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-07-05	소유자	OOOO
2024-07-05	단독소유	-
2024-07-05 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-07-05 (을1)	말소기준 등기	1,925,000,000원	소멸
2024-09-20 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-09-20 (을2)	-	75,000,000원	소멸
2025-03-06 (갑2)	가압류	OOOO	소멸
2025-03-06 (갑2)	-	62,916,678원	소멸
2025-03-21 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2025-03-21 (갑3)	-	7,593,602원	소멸
2025-03-26 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2025-03-26 (갑4)	-	9,087,295원	소멸
2025-03-28 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2025-03-28 (갑5)	-	10,027,787원	소멸
2025-04-23 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경7951)	OOOO	소멸
2025-04-23 (갑6)	경매기입 등기	1,532,788,333원	소멸
2025-04-24 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-24 (갑7)	-	10,853,212원	소멸
2025-05-23 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2025-05-23 (갑8)	-	4,594,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경7951[1]	2026. 1. 2.
2	대구지법	2025타경7951[1]	2025. 12. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경7951[1]	2026. 1. 2.
2	대구지법 2025타경7951[1]	2025. 12. 9.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2, 3은 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있음(자세한 사항은 경산시에 문의 요함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월02일

부동산의 현황

제시외 부분

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.