'대구시 동구 봉무동 태왕아너스타워' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경7954

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경7954	2025-04-23	9000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경7954	2025-04-23 9000만원

대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호

대구 동구 봉무동 1551-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.57㎡(2.89평)

건물 28㎡(8.47평)

감정가 70,000,000원

최저가 11,765,000원

보증금 1,176,500원 (10%)

청구액 90,000,000원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 20일

배당종기 2025년 07월 17일

매각일 2026년 05월 14일

감정가

7000만원

826만4463원/평

최저가 83% 

1176만5000원

138만9020원/평

공고 2026년 05월 14일 입찰 D-22일

유찰 5회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.57㎡(2.89평)

건물 28㎡(8.47평)

감정가 70,000,000원

최저가 11,765,000원

보증금 1,176,500원 (10%)

청구액 90,000,000원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 05월 20일

배당종기 2025년 07월 17일

매각일 2026년 05월 14일

공고 2026년 05월 14일 입찰 D-22일

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

조OO

임차권자

조OO

기일 내역

2026.05.14(10:00)

1176만5000원 진행

2026.04.08(10:00)

1680만7000원 유찰

2026.03.11(10:00)

2401만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 봉무동에 소재하는 ""롯데아울렛 이시아폴리스점"" 남동측 인근에 위치한 '태왕아너스타워 11층 1118호 오피스텔 단위호'로서, 주위는 상가 및 근린생활시설, 아울렛매장, 학교 등 공공시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 무난하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정, 광역교통 접근성 등 제반 교통사정은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 11층 1118호 오피스텔 단위호로서, 사용승인일: 2015.5.12 외벽: 복합판넬, 화강석 붙임 및 외장 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장마감재, 일부 타일 등 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 창호: 하이샷시 페어글라스 창호 등 입니다. 4) 이용상태 태왕아너스타워 11층 1118호 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서, ""상업업무용건부지(태왕아너스타워)""로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 팔공로(광대로 왕복 10차선), 남측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 역사문화환경보존지역 (기념물 제15호)<대구광역시문화재보호조례>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스) {산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률} 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조아라 (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2022-07-20 확정: 2022-07-18 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

조아라:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.5.임. 신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일임

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같 위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-08-05 (을1)	임차권설정	조OO	OO
2024-08-05 (을1)	-	90,000,000원	OO
2025-04-16	소유자	백OOOOOOOO	OO
2025-04-16	단독소유	-	OO
2025-05-02 (갑15)	강제경매개시결정 (2025타경7954)	조OO	OO
2025-05-02 (갑15)	말소기준 경매기입 등기	90,000,000원	OO
2025-06-16 (갑16)	압류	동OOOOOOOO	OO
2025-06-16 (갑16)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2022.7.20., 확정일자 2022.7.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.