경매마당 경매정보 '2025타경8014'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경8014

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경8014	2025-04-30	2억4477만8400원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경8014	2025-04-30 2억4477만8400원

대구광역시 북구 침산동 66-1

대구 북구 침산동 66-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 126㎡(38.12평)

건물 252.04㎡(76.24평)

감정가 580,905,600원

최저가 284,643,000원

보증금 28,464,300원 (10%)

청구액 244,778,400원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 06월 16일

배당종기 2025년 07월 18일

매각일 2026년 02월 05일

감정가

5억8090만5600원

1523만8867원/평 (토지)

낙찰가 44% 

3억2533만원

납부 2026년 02월 05일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 126㎡(38.12평)

건물 252.04㎡(76.24평)

감정가 580,905,600원

최저가 284,643,000원

보증금 28,464,300원 (10%)

청구액 244,778,400원

개시결정 2025년 05월 01일

감정일 2025년 06월 16일

배당종기 2025년 07월 18일

매각일 2026년 02월 05일

납부 2026년 02월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

현OO

채권자

검OOOOOO

근저당권자

검OOOOOO

기일 내역

2026.03.16(16:00)

납부

2026.02.12(14:00)

최고가매각허가결정

2026.02.05(10:00)

3억2533만원 매각

2억8464만3000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""동침산네거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 다 가구주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6M 포장도로, 북측으로 폭 약 3M 보도블럭 포장도로와 각각 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --. 1) 건물의 구조 2(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건(사용승인일자: 15.09.17)으로서, 외벽: 스톤코트, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2(가): 다가구주택. 3) 설비내역 2(가): 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권류경 (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: - 차임: -	전입: 2023-08-22 확정: - 배당: -	멤버십
노광명 (주거 임차권자) 점유부분: 4층 전부 (72.58㎡)	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2020-12-07 확정: 없음 배당: -	멤버십
박정현 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 20,000,000 차임: 100,000	전입: 2023-09-12 확정: 2023-10-11 배당: -	멤버십
서승우 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 40,000,000 차임: 30,000	전입: 2021-11-04 확정: 2021-10-06 배당: 2025.6.12.	멤버십
손무호 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 40,000,000 차임: 30,000	전입: 2016-08-12 확정: 2016-08-12 배당: 2025.6.18.	멤버십
양순례 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호 전부	보증: 20,000,000 차임: 230,000	전입: 2019-07-08 확정: 2019-07-08 배당: 2025.7.1.	멤버십
양혜미 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 302호	보증: 40,000,000 차임: 30,000	전입: 2019-11-12 확정: 2019-11-13 배당: 2025.7.4.	멤버십
이호철 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 20,000,000 차임: 230,000	전입: 2020-06-01 확정: 2020-06-01 배당: 2025.5.16.	멤버십

임차인(매각 명세서)

노광명:노광명은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 30.임박정현:박정현은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 8.임서승우:서승우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 1.임양혜미:양혜미는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 10.임이호철:이호철은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 22.임

현황 조사(현황 조사서)

.위 내용은 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 264,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-18	소유자	현OOOOOOOO	OO
2015-09-18	단독소유	-	OO
2015-09-18 (을1)	근저당권설정	검OOOOOO	OO
2015-09-18 (을1)	말소기준 등기	264,000,000원	OO
2023-01-30 (을2)	임차권설정	노OO	OO
2023-01-30 (을2)	-	120,000,000원	OO
2023-09-22 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2023-09-22 (을3)	-	20,000,000원	OO
2023-10-10 (을4)	임차권설정	양OO	OO
2023-10-10 (을4)	-	40,000,000원	OO
2023-11-01 (을5)	임차권설정	서OO	OO
2023-11-01 (을5)	-	40,000,000원	OO
2024-08-08 (을6)	임차권설정	박OO	OO
2024-08-08 (을6)	-	20,000,000원	OO
2025-05-01 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경8014)	검OOOOOO	OO
2025-05-01 (갑2)	경매기입 등기	244,778,400원	OO
2025-06-27 (을7)	임차권설정	손OO	OO
2025-06-27 (을7)	-	40,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.