'대구시 북구 금호동 리버팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 본원 [경매1계] 2025타경8027

대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 5층506호

대구 북구 금호동 817

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 41.46㎡(12.54평)

건물 84.68㎡(25.62평)

감정가 215,000,000원

최저가 105,350,000원

보증금 10,535,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2025년 05월 13일

감정일 2025년 06월 11일

배당종기 2025년 07월 29일

매각일 2026년 03월 25일

감정가

2억1500만원

최저가 51% 

1억535만원

공고 2026년 03월 25일 입찰 D-63일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 41.46㎡(12.54평)

건물 84.68㎡(25.62평)

감정가 215,000,000원

최저가 105,350,000원

보증금 10,535,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2025년 05월 13일

감정일 2025년 06월 11일

배당종기 2025년 07월 29일

매각일 2026년 03월 25일

공고 2026년 03월 25일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

조OO

기일 내역

2026.03.25(10:00)

1억535만원 진행

2026.01.20(10:00)

1억5050만원 유찰

2025.12.30(10:00)

2억1500만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

김경희:신청채권자 임차인 김성민의 배우자임김성민:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.09.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 9. 등기) 있음(임대차보증금 2억 원, 전입일 2020. 6. 26., 확정일자 2020. 5. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1].현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 ""금호근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 5층 506호 단위세대로서, -외벽: 화강석마감, 스톤코트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 '아파트'로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, ""공동주택 및 근린생활 시설부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로2류 (폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 132,560,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-11-07 (갑2)	가압류	OOOO	소멸
2022-11-07 (갑2)	말소기준 등기	47,158,501원	소멸
2023-07-18 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2023-07-18 (갑3)	-	-	소멸
2023-07-18 (갑4)	압류	OOOO	소멸
2023-07-18 (갑4)	-	-	소멸
2023-08-14 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2023-08-14 (갑5)	-	-	소멸
2023-08-22 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2023-08-22 (갑6)	-	54,546,639원	소멸
2023-08-22 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2023-08-22 (갑7)	-	30,876,044원	소멸
2024-05-09 (을3)	임차권설정	OOOO	소멸
2024-05-09 (을3)	-	200,000,000원	소멸
2025-05-14 (갑14)	강제경매개시결정 (2025타경8027)	OOOO	소멸
2025-05-14 (갑14)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸
2025-05-26 (갑15)	압류	OOOO	소멸
2025-05-26 (갑15)	-	-	소멸
2025-06-09 (갑16)	압류	OOOO	소멸
2025-06-09 (갑16)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경8027[1]	2026. 1. 2.
2	대구지법	2025타경8027[1]	2025. 12. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경8027[1]	2026. 1. 2.
2	대구지법 2025타경8027[1]	2025. 12. 10.

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김경희 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-06-26 확정: - 배당: -	멤버십
김성민 (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2020-06-26 확정: 2020-05-25 배당: 2025.5.1.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월25일

부동산의 현황

.위 내용은 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의한 것임.

점유 조사

소재지 대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 5층506호

점유인 김경희(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.06.26./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.