'대구시 동구 신암동 드림팔레스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경8052

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경8052	2025-05-08	1억8766만9474원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경8052	2025-05-08 1억8766만9474원

대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호

대구 동구 신암동 362-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 34.9㎡(10.56평)

건물 84.92㎡(25.69평)

감정가 180,000,000원

최저가 88,200,000원

보증금 8,820,000원 (10%)

청구액 187,669,474원

개시결정 2025년 05월 20일

감정일 2025년 06월 02일

배당종기 2025년 07월 31일

매각일 2026년 06월 18일

감정가

1억8000만원

700만6617원/평

최저가 51% 

8820만원

343만3243원/평

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-6일

유찰 6회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 34.9㎡(10.56평)

건물 84.92㎡(25.69평)

감정가 180,000,000원

최저가 88,200,000원

보증금 8,820,000원 (10%)

청구액 187,669,474원

개시결정 2025년 05월 20일

감정일 2025년 06월 02일

배당종기 2025년 07월 31일

매각일 2026년 06월 18일

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

지OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

8820만원 진행

2026.05.14(10:00)

1억2600만원 유찰

2026.04.08(10:00)

1억8000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차인 정현수)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

대항력포기확약서 제출됨 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 주택도시보증공사(양도전:임차인 정현수)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 대구도시철도 1호선 ""동구청역"" 남동측 인근에 위 치하는 ""드림팔레스 3층 302호"" 단위세대로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 세로장방형에 가까운 토지로 건(아파트)부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 북동측 노폭 약 10M, 남동측 노폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구 역(전술), 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[정현수] (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 2015-07-24 확정: 2019-08-01 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

정현수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.20.임.주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 정현수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계),배당요구일자는 경매신청일임

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 없어 해정후 확인한 바 공실상태임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-13	소유자	지OOOOOOOO	OO
2017-01-13	단독소유	-	OO
2023-10-20 (을9)	임차권설정	정OO	OO
2023-10-20 (을9)	-	170,000,000원	OO
2025-05-13 (갑8)	압류	동OOOOOOOO	OO
2025-05-13 (갑8)	말소기준 등기	-	OO
2025-05-20 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경8052)	주OOOOOOO	OO
2025-05-20 (갑9)	경매기입 등기	187,669,474원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2015.7.24., 확정일자 2019.8.1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) / 이에 대하여 비고란 대항력포기확약서 제출됨

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.