'대구시 동구 각산동 아트랑스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매1계] 2025타경8125

대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 101동 2층203호

대구 동구 각산동 377-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 34.3㎡(10.38평)

건물 84.83㎡(25.66평)

감정가 194,000,000원

최저가 135,800,000원

보증금 13,580,000원 (10%)

청구액 170,000,000원

개시결정 2025년 05월 16일

감정일 2025년 06월 01일

배당종기 2025년 07월 29일

매각일 2026년 03월 25일

감정가

1억9400만원

최저가 30% 

1억3580만원

공고 2026년 03월 25일 입찰 D-63일

유찰 1회선순위전세권선순위임차인임차권등기

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 34.3㎡(10.38평)

건물 84.83㎡(25.66평)

감정가 194,000,000원

최저가 135,800,000원

보증금 13,580,000원 (10%)

청구액 170,000,000원

개시결정 2025년 05월 16일

감정일 2025년 06월 01일

배당종기 2025년 07월 29일

매각일 2026년 03월 25일

공고 2026년 03월 25일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자

류OO

채권자

취OO

전세권자

취OO

기일 내역

2026.03.25(10:00)

1억3580만원 진행

2026.01.20(10:00)

1억9400만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

취훙찡:전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.03.15.임.취훙찡:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.31.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2025. 3. 31. 등기) 있음(임대차보증금 1억7천만 원, 전입일 2019. 3. 12., 확정일자 2019. 2. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 위 내용은 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대구광역시 동구 각산동 '각산네거리' 북서측 인근에 소재하는 '아트랑스' 오피스텔로서, 부근은 아파트단지, 주변 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물(101동)중 2층 203호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임 및 스톤코트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 10층 건물중 2층은 주거용 오피스텔, 3~10층은 아파트인 건물로서, 평가대상(2층 203호)은 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약10미터, 북측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 고도지구(9.9M이상), 방화지구, 소로1류(폭 10M~12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8M~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역 (전술)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 371,310,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-09	소유자	OOOO
2016-12-09	단독소유	-
2019-03-15 (을5)	전세권설정	OOOO	소멸
2019-03-15 (을5)	말소기준 등기	170,000,000원	소멸
2023-10-25 (갑11)	가압류	OOOO	소멸
2023-10-25 (갑11)	-	201,315,068원	소멸
2025-03-31 (을6)	임차권설정	OOOO	소멸
2025-03-31 (을6)	-	170,000,000원	소멸
2025-05-16 (갑13)	임의경매개시결정 (2025타경8125)	OOOO	소멸
2025-05-16 (갑13)	경매기입 등기	170,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법	2025타경8125[1]	2025. 12. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구지법 2025타경8125[1]	2025. 12. 22.

임차인(매각 명세서)

취훙찡:전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.03.15.임.취훙찡:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.31.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] GUO LIWEI (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-09-02 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] SONG BAOXIA (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-10-04 확정: - 배당: -	멤버십
취훙찡 (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분전부	보증: 170,000,000 차임: -	전입: 2019-03-12 확정: 2019-02-25 배당: 2025.5.29.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월03일

부동산의 현황

별첨 사진과 위 내용은 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

소재지 대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 101동 2층203호

점유인 취훙찡(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.03.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매1계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.