경매마당 경매정보 '2025타경8246'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 본원 [경매12계] 2025타경8246

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구지방법원	2025타경8246	2025-05-29	4억7633만1614원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구지법 2025타경8246	2025-05-29 4억7633만1614원

대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호

대구 동구 신서동 1188

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 82.17㎡(24.86평)

건물 129.6㎡(39.2평)

감정가 577,000,000원

최저가 197,911,000원

보증금 19,791,100원 (10%)

청구액 476,331,614원

개시결정 2025년 05월 30일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 08월 20일

매각일 2026년 06월 18일

감정가

5억7700만원

1471만9388원/평

최저가 66% 

1억9791만1000원

504만8750원/평

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-28일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 82.17㎡(24.86평)

건물 129.6㎡(39.2평)

감정가 577,000,000원

최저가 197,911,000원

보증금 19,791,100원 (10%)

청구액 476,331,614원

개시결정 2025년 05월 30일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 08월 20일

매각일 2026년 06월 18일

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-28일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

1억9791만1000원 진행

2026.03.11(10:00)

기일변경

2026.02.05(10:00)

2억8273만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월10일)

2026.3.10. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 ""대구경북지방병무청"" 서측 인근에 위치하는 ""대구혁신 도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제168호"" 단위상가로서, 부근 일대는 대형마트, 업무시설 및 각 종 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상6층 건 중 제1층제2층 제168호 단위상가로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 강화유리 등 4) 이용상태 가) 제2종근린생활시설(일반음식점:공실)입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 및 천장형 냉난방설 비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 인접지와 등고평탄한 ""상업용 건부지"" 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 20미터 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 폭 약 8미터의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구 (변경중)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 및 상가건물임대차 현황서상 등록자는 없는 상태라 해정후 확인한 바 장기간 운영이 중단(사실상 폐업)된 공실의 상가임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 603,170,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-05	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-12-05	단독소유	-	OO
2020-01-14 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-01-14 (을4)	말소기준 등기	414,000,000원	OO
2020-05-04 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-05-04 (을6)	-	60,000,000원	OO
2023-03-22 (갑8)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2023-03-22 (갑8)	-	11,363,925원	OO
2023-11-10 (갑10)	압류	동OOOOOOOO	OO
2023-11-10 (갑10)	-	-	OO
2023-12-11 (갑11)	가압류	신OOOOO	OO
2023-12-11 (갑11)	-	17,999,600원	OO
2023-12-19 (갑12)	가압류	대OOOOOOO	OO
2023-12-19 (갑12)	-	94,502,171원	OO
2024-01-04 (갑13)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2024-01-04 (갑13)	-	5,327,668원	OO
2025-05-30 (갑17)	임의경매개시결정 (2025타경8246)	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-05-30 (갑17)	경매기입 등기	476,331,614원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 본원

경매12계 : 053-757-6600

대구 수성구 범어동 458-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.