경매마당 경매정보 '2025타경8249'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매12계]2025타경8249

대구광역시 동구 괴전동 140-3

대구 동구 괴전동 140-3

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지345㎡(104.36평)

건물70.04㎡(21.19평)

감정가1,147,630,800원

최저가803,342,000원

보증금80,334,200원(10%)

청구액545,661,810원

개시결정2025년 06월 04일

감정일2025년 07월 07일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 06월 18일

1 / 10

감정가

11억4763만800원

1099만6846원/평 (토지)

최저가30%

8억334만2000원

769만7796원/평 (토지)

유찰2026년 06월 18일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

반OOOOOOO

근저당권자

반OOOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

8억334만2000원진행

2026.05.14(10:00)

11억4763만800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 지상에 소재하는 구조물(철파이프조 휴게실)은 타인소유로 탐문되며 매각제외 감정서 상 기호(가)는 지붕:스레트지붕, 용도:주택, 기호(나)는 지붕:시멘트기와지붕, 용도:주택이나, 실제 기호(가)(나) 모두 지붕:강판지붕, 용도:근린생활시설(음식점)이며 일체로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 지상에 소재하는 구조물(철파이프조 휴게실)은 타인소유로 탐문되며 매각제외감정서 상 기호(가)는 지붕:스레트지붕, 용도:주택, 기호(나)는 지붕:시멘트기와지붕, 용도:주택이나, 실제 기호(가)(나) 모두 지붕:강판지붕, 용도:근린생활시설(음식점)이며 일체로 이용중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 '도시철도 안심역' 북측에 위치하며, 주변은 '도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호(1)(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 북하향 경사지대내의 자루형토지로서 남측인접토지보다 저지이고, 북측 인접 토지와는 등고평탄하며 '근린생활시설부지'로 이용중임, 기호(2): 부정형의 토지로서 남측 인접도로와 등고평탄하며 '나지'임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 교차로에 연결되는 폭 약20미터의 '반야월로'와 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약35~40미터의 '안심로'와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호(가) : 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 목재치장 등 마감, 내벽 : 목재치장 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 기호(나) : 조적보강 목조 깅판지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 목재치장 등 마감, 내벽 : 목재치장 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 2) 이용상태 기호(가)(나) : 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠음식점 및 화장실 ~ ㉣화장실). 5) 공부와의 차이 ·기호(가)는 귀제시목록상 '지붕:스레트지붕, 용도:주택'이고 기호(나)는 '지붕:시멘트 기와지붕, 용도:주택'이나 실제 기호(가)(나)는 공히 '지붕:강판지붕, 용도:근린생활 시설(음식점)이며, 기호(가)(나)는 일체로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	음식점 및 화장실	판넬조 37.1㎡	3,895,500원
2-2	창고	블럭조 13.8㎡	717,600원
2-3	현관	목조 4.9㎡	426,300원
2-4	화장실	블럭조 2.4㎡	187,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.