경매마당 경매정보 '2025타경8607'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매12계]2025타경8607

대구광역시 북구 침산동 65-1

대구 북구 침산동 65-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지264㎡(79.86평)

건물93.55㎡(28.3평)

감정가480,057,600원

최저가336,040,000원

보증금33,604,000원(10%)

청구액216,132,945원

개시결정2025년 07월 11일

감정일2025년 09월 04일

배당종기2025년 09월 24일

매각일2026년 06월 18일

1 / 16

감정가

4억8005만7600원

601만1240원/평 (토지)

최저가30%

3억3604만원

420만7864원/평 (토지)

유찰2026년 06월 18일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

곽OO

채무자겸소유자

곽OO

채무자겸소유자

곽OO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

3억3604만원진행

2026.05.14(10:00)

4억8005만7600원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 일부멸실(감정평가서 참조) 및 공부상 면적과 실측면적이 상이하고 실측기준으로 감정평가

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함목록2 일부멸실(감정평가서 참조) 및 공부상 면적과 실측면적이 상이하고 실측기준으로 감정평가

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ‘동침산네거리’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(가),(다) 목조 와가(지붕개량) 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일, 목조 마감, - 창호: 목조 및 새시조 등. 2) 이용상태 일련번호(가)는 주택, 일련번호(다)는 주택 및 창고로 이용중이며, 일련번호(나)는 멸실임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물(일련번호 ㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 일련번호(다)는 기준시점 기준 공부상 용도 ‘주택’이나 현황 ‘주택 및 창고'이며, 일련번호(가),(다)는 공부상 면적[건평16평6홉8작(가), 건평8평7홉9작(다)]과 실측 면적[89.48㎡ (가), 31.75㎡(다)]이 상이하나, 구조·이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되고, 본건의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	부엌	블럭스레트 16.5㎡	2,970,000원
2-2	창고	블럭스레트 5.29㎡	476,100원
2-3	차양	강관함석 12㎡	360,000원
2-4	차양	강관함석 14㎡	420,000원
2-5	창고	블럭스레트 7.29㎡	546,750원
2-6	차양	강관판넬 23.25㎡	1,046,250원
2-7	화장실	조적슬라브 1.5㎡	360,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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