감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 박사리 소재 '대동초등학교' 북동측 인근[일련번호 1~3)] 및 남동측 인근[일련번호 4)]에 각각 소재하며,
부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
공히 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형에 가까운 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 일련번호 2) : 인접필지와 대체로 등고
평탄한 세장형의 토지로서, '과수원' 으로 이용중임. 일련번호 3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서,
'전(휴경지)' 상태임. 일련번호 4) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '단독주택'으로
이용중임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1,2) : 공히 대상물건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 대상물건 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 대상물건
북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 일련번호 1,2) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),
경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :농림지역,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경상북도
고시 제2018-57호(2018.2.22))<농지법> 일련번호 4) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구,
성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)),
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호 4) 토지상 제시외 구축물(기호 ㉥)이 소재함.
7) 공부와의 차이
일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '구거' 이나, 현황 '전' 임. 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이
'답' 이나, 현황 '과수원' 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 2, 3) 토지 지상에 소유자 미상의 수주의 과수목(복숭아나무 등)이 식재되어 있음.
1) 건물의 구조
가) 목조 와가 단층 건물로서, (사용승인일 : 1976.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 등 마감.
창 호 : 목재 창호 등임.
2) 이용상태
가) 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외 건물(기호 ㉠~㉤)이 소재함.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
김OO
대법원
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