감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 근린생활시설 301호, 302호로서, 부근은 아파트단지,
학교, 단독주택 및 아파트주변의 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조
가, 나) 철근콘크리트구조, (사용승인일 : 2023.12.22.) 외벽:타일 붙임 등 내벽:노출 콘크리트 등 바닥:몰탈위 페인트 등 창호:하이샷시창호 등
4) 이용상태
가) 공실 나) 공실
5) 설비내역
3층 공용구간에 화장실 설비 되어 있으며, 엘리베이터 설치 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지, 상업용 토지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로 통해 접근가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(하4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (하18)(접합).
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(경산꽃재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(하양초등학교) <교육환경 보호에 관한
법률>,공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호 (2018.2.28))<수도법> 2) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m
미만)(하18)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한
법률>,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한
법률>,상대보호구역(경산꽃재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하양초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>,공장설립승인지역(2018-02-28) (환경부고시 제2018-27호(2018.2.28)) <수도법>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없음.
주OOOOOOOOO
대법원
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