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대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2022타경2028

경상북도 봉화군 소천면 임기리 1233-2 1호 외 16 필지 외 4개 동

경북 봉화군 소천면 임기리 1233-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 6257㎡(1892.7평)

건물 -

감정가 1,343,691,000원

최저가 460,886,000원

보증금 92,180,000원 (20%)

청구액 78,768,219원

접수일 2022년 12월 19일

개시결정 2022년 12월 28일

감정일 2023년 01월 10일

매각일 2025년 11월 03일

감정가

13억4369만1000원

최저가 66% 

4억6088만6000원

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

유찰 3회유치권농지취득자격증명맹지재매각

유찰 3회유치권농지취득자격증명맹지재매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 6257㎡(1892.7평)

건물 -

감정가 1,343,691,000원

최저가 460,886,000원

보증금 92,180,000원 (20%)

청구액 78,768,219원

접수일 2022년 12월 19일

개시결정 2022년 12월 28일

감정일 2023년 01월 10일

매각일 2025년 11월 03일

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

문OO

채권자

죽OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)

4억6088만6000원 진행

2025.09.08(10:00)

6억5840만8590원 유찰

2025.07.16(18:00)

미납

물건 비고(공고문)

재매각임, 매수신청보증금 20%, 일괄매각, 목록 2-9, 14-17 지상 감정서상 제시외 ㄱ-ㅁ 건물은 매각목록 18-22와 동일한 건물임(ㄱ=22, ㄴ=21, ㄷ=20, ㄹ=19, ㅁ=18), 목록 18-22 건물은 1층과 2층 면적이 동일한 바 등기된 면적이 과소한 것으로 층별실측 면적인 148.36㎡로 감정(2024.7.26.자 감정인 회신), 목록9.10.지상 컨테이너 매각제외, (주)세진창호로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 158,000,000원), (주)시영종합건설로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 1,631,682,390원), (주)명재로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 450,000,000원)가 각 제출되었으나 그 성립여부 불분명, 목록 1 및 11-13은 하천구역 저촉 감안평가, 목록 10 현황 '도로' 감안평가, 목록 11-13:지적도상 맹지, 목록 14-17: 현황 대지, 목록 1.2.13-17: 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수(다가구주택 신축을 위한 2020.1.22.자 농지전용 허가가 이루어진 상태임, 명의인:김대환), 목록 2.14-17.현황: 대지.

물건 비고(매각 명세서)

재매각임, 매수신청보증금 20%, 일괄매각, 목록 2-9, 14-17 지상 감정서상 제시외 ㄱ-ㅁ 건물은 매각목록 18-22와 동일한 건물임(ㄱ=22, ㄴ=21, ㄷ=20, ㄹ=19, ㅁ=18), 목록 18-22 건물은 1층과 2층 면적이 동일한 바 등기된 면적이 과소한 것으로 층별실측 면적인 148.36㎡로 감정(2024.7.26.자 감정인 회신), 목록9.10.지상 컨테이너 매각제외, (주)세진창호로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 158,000,000원), (주)시영종합건설로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 1,631,682,390원), (주)명재로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 450,000,000원)가 각 제출되었으나 그 성립여부 불분명, 목록 1 및 11-13은 하천구역 저촉 감안평가, 목록 10 현황 '도로' 감안평가, 목록 11-13:지적도상 맹지, 목록 14-17: 현황 대지, 목록 1.2.13-17: 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수(다가구주택 신축을 위한 2020.1.22.자 농지전용 허가가 이루어진 상태임, 명의인:김대환), 목록 2.14-17.현황: 대지.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록3]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록4]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록5]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록6]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록7]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록8]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록9]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록10]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록14]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록15]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록16]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록17]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.

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부동산

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 소천면 임기리 소재 속칭 "담월마을" 남측 인근에 위치 하며, 부근일대는 기존주택, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건(기호1-10, 14-17) 및 인근(기호11-13)까지 차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남동측으로 하향 경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지이며, 일부 야적장 등으로 이용중임. 기호(2)-(9),(14)-(17): 일단지로 남동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성 된 부정형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중이며, 일부에 조경되어 있음. 기호(10): 남동측 하향 경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(11),(12): 공히 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡 목 등이 자생하는 나대지임. 기호(13): 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자 생하는 휴경지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2)-(9),(14)-(17): 일단지로 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(10): 본건이 기호(2)-(9),(14)-(17)이 접하고 있는 도로의 일부임. 기호(11)-(13): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역(낙동강){하천법}, 하천구역(낙동강){하천법}이며, 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역(낙동강){하천법}이며, 기호(3)-(10),(14)-(17): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역{하천법}이며, 기호(11),(12): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 하천구역{하천법}이며, 기호(13): 보전관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 홍수관리구역{하천법}, 하천구역{하천법}임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2)-(9),(14)-(17) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미 치는 영향이 클 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 본건 기호(10)는 귀의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황 "도로"이며, 기호(2), (14)- (17)은 귀의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(9), (10) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 컨테이너구조물 1동 및 간이구조물 1동이 소재하고 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,466,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	김대환 (소유자)
	단독소유	-
2023-08-11 (갑2)	임의경매개시결정 (2022타경1476)	죽변수산업협동조합	소멸
2023-08-11 (갑2)	말소기준 경매기입 등기		소멸
2023-08-23 (을1)	근저당권설정	죽변수산업협동조합	소멸
2023-08-23 (을1)	-	2,236,000,000원	소멸
2023-08-25 (을2)	근저당권설정	우저호	소멸
2023-08-25 (을2)	-	130,000,000원	소멸
2023-08-25 (을3)	근저당권설정	황미희	소멸
2023-08-25 (을3)	-	100,000,000원	소멸
2024-07-17 (갑3)	압류	동대구세무서장	소멸
2024-07-17 (갑3)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원	2022타경2028[1]	2025. 8. 7.
2	안동지원	2022타경2028[1]	2025. 4. 22.
3	안동지원	2022타경2028[1]	2025. 3. 20.
4	안동지원	2022타경2028[1]	2025. 2. 13.
5	안동지원	2022타경2028[1]	2024.12.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원 2022타경2028[1]	2025. 8. 7.
2	안동지원 2022타경2028[1]	2025. 4. 22.
3	안동지원 2022타경2028[1]	2025. 3. 20.
4	안동지원 2022타경2028[1]	2025. 2. 13.
5	안동지원 2022타경2028[1]	2024.12.09

물건 비고(매각 명세서)

재매각임, 매수신청보증금 20%, 일괄매각, 목록 2-9, 14-17 지상 감정서상 제시외 ㄱ-ㅁ 건물은 매각목록 18-22와 동일한 건물임(ㄱ=22, ㄴ=21, ㄷ=20, ㄹ=19, ㅁ=18), 목록 18-22 건물은 1층과 2층 면적이 동일한 바 등기된 면적이 과소한 것으로 층별실측 면적인 148.36㎡로 감정(2024.7.26.자 감정인 회신), 목록9.10.지상 컨테이너 매각제외, (주)세진창호로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 158,000,000원), (주)시영종합건설로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 1,631,682,390원), (주)명재로부터 유치권이 있다는 신고(공사대금채권, 450,000,000원)가 각 제출되었으나 그 성립여부 불분명, 목록 1 및 11-13은 하천구역 저촉 감안평가, 목록 10 현황 '도로' 감안평가, 목록 11-13:지적도상 맹지, 목록 14-17: 현황 대지, 목록 1.2.13-17: 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수(다가구주택 신축을 위한 2020.1.22.자 농지전용 허가가 이루어진 상태임, 명의인:김대환), 목록 2.14-17.현황: 대지.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년01월09일 / 2023년01월20일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록3]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록4]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록5]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록6]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록7]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록8]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록9]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록10]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록14]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록15]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록16]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.
[목록17]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매2계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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