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대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2023타경616

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1703

경북 안동시 풍천면 갈전리 1703

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1284.7㎡(388.6평)

건물 -

감정가 2,248,225,000원

최저가 539,799,000원

보증금 53,980,000원 (10%)

청구액 1,516,734,999원

접수일 2023년 04월 17일

개시결정 2023년 04월 18일

감정일 2023년 05월 02일

매각일 2025년 11월 03일

감정가

22억4822만5000원

최저가 76% 

5억3979만9000원

변경 2025년 11월 03일 입찰 D-61일

유찰 4회

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1284.7㎡(388.6평)

건물 -

감정가 2,248,225,000원

최저가 539,799,000원

보증금 53,980,000원 (10%)

청구액 1,516,734,999원

접수일 2023년 04월 17일

개시결정 2023년 04월 18일

감정일 2023년 05월 02일

매각일 2025년 11월 03일

변경 2025년 11월 03일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

예OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)

5억3979만9000원 진행

2025.09.08(10:00)

기일변경

2025.08.04(10:00)

7억7114만2000원 유찰

기일 변경(2025년09월01일)

2025.9.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

현황상 '휴경지 및 일부 전'상태의 나대지임. 지상 목구조물 매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

현황상 '휴경지 및 일부 전'상태의 나대지임. 지상 목구조물 매각 제외.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 나대지, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 상업용 및 업무용건물, 주유소, 금융기관, 경상북도청, 관공서, 학교, 하천, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도청소재지 인근의 택지개발지역내에 소재 대중 교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 잡풀 등이 자생하는 휴 경지 및 일부 일시적으로 "전"으로 이용중인 상태의 나대지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 계통상 왕복 6차선의 포장도로, 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 근린상업지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구1), 지구단위계획구 역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m)(광로2-1(안))(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도청이 전신도시 개발예정지구{도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 지상에 이동, 철거가 용이한 목구조물 1동이 소재하고 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,780,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-07	소유자	주식회사동천투자개발 (소유자)
2016-12-07	단독소유	-
2016-12-07 (을1)	근저당권설정	예천농업협동조합	소멸
2016-12-07 (을1)	말소기준 등기	1,780,000,000원	소멸
2023-12-01 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2023-12-01 (을1-1)	-	-	소멸
2016-12-07 (을2)	지상권설정	예천농업협동조합	소멸
2016-12-07 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유	소멸
2023-04-18 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경616)	예천농업협동조합	소멸
2023-04-18 (갑3)	경매기입 등기	1,516,734,999원	소멸
2023-12-01 (갑4)	압류	안동시	소멸
2023-12-01 (갑4)	-	-	소멸
2024-08-09 (갑5)	압류	안동세무서장	소멸
2024-08-09 (갑5)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원	2023타경616[1]	2025. 8. 18.
2	안동지원	2023타경616[1]	2025. 7. 4.
3	안동지원	2023타경616[1]	2024.11.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원 2023타경616[1]	2025. 8. 18.
2	안동지원 2023타경616[1]	2025. 7. 4.
3	안동지원 2023타경616[1]	2024.11.11

물건 비고(매각 명세서)

현황상 '휴경지 및 일부 전'상태의 나대지임. 지상 목구조물 매각 제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월20일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2023년04월20일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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