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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2023타경2438
경상북도 안동시 남후면 개곡리 249 외 1 필지

경북 안동시 남후면 개곡리 249

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 773㎡(233.8평)
건물 -
감정가 162,307,260원
최저가 162,307,260원
보증금 16,240,000원 (10%)
청구액 59,972,300원
접수일 2023년 12월 08일
개시결정 2023년 12월 11일
감정일 2023년 12월 27일
매각일 2025년 11월 17일
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
2023타경2438
감정가
1억6230만7260원
최저가
1억6230만7260원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-49일
유찰 2회법정지상권
유찰 2회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 773㎡(233.8평)
건물 -
감정가 162,307,260원
최저가 162,307,260원
보증금 16,240,000원 (10%)
청구액 59,972,300원
접수일 2023년 12월 08일
개시결정 2023년 12월 11일
감정일 2023년 12월 27일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 안OOOOOOOOO
근저당권자 글OOOOOOOOOO
근저당권자 도OO
가압류권자 경OOOOOOO
지상권자 안OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 안OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
1억6230만7260원 진행
2025.02.17(10:00)
기일변경
2025.01.13(10:00)
5952만1000원 유찰
2024.11.18(10:00)
8503만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 기호1,2.토지는 일단지로 이용중임. 기호3.건물 중 목조기와 단층 창고 22.4㎡는 멸실, 제시외 건물 등에 관해 소유자가 본인 소유이고 매각에 동의, 추후 보존등기할 것을 확약하는 확인서가 2024. 8. 22.자로 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1,2가 일단지로 이용중임. 목록1,2 지상의 공부상 건물(목조 기와지붕 단층주택 51.7m2 및 단층창고 22.4m2)은
멸실되었으며 제시외 건물(블록조 스레트지붕 단독주택 103.7m2, 판넬조 판넬지붕 단층창고 9m2 및 파이프조 스레트지붕 단층
창고 3.24m2, 경량철골조 스레트지붕 단층차고 17.6m2) 소재하며 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.
제시외 건물과 관련하여 2024. 8. 22.자로 채무자 및 소유자의 간이건물 등 철거승낙서가 제출되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 남후면 개곡리 소재 "개곡리회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 단독주택부지로 이용중이며 각각 남측 일부가 사도로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 남서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(3) : 멸실 일련번호(ㄱ) : 블록조 스레트지붕 단층으로 외벽 : 전면 적벽돌 및 측후면은 세멘몰탈위 페인팅임 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임. 일련번호(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감임. 일련번호(ㄷ) : 경량철골조 스레트지붕 단층임. 일련번호(ㄹ) : 파이프토 스레트지붕 단층임. 2) 이용상태 일련번호(ㄱ) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호(ㄴ) : 창고로 이용중임. 일련번호(ㄷ) : 차고로 이용중임. 일련번호(ㄹ) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등 갖춤. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 일련번호(3) 건물은 공부와 구조 면적 등이 상이하며 동일성 인정이 곤란하여 멸실로 추 정되고 제시외 건물이 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 157,490,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-10
 소유자 임경숙 (소유자)
단독소유 -
2015-01-20
(을2) 		근저당권설정 안동행복신용협동조합 소멸
말소기준 등기 91,000,000원
2019-01-17
(을4) 		근저당권설정 글로넷티엘에스주식회사 소멸
- 50,000,000원
2020-01-06
(갑5) 		가압류 경북보증신용재단 소멸
- 16,499,277원
2023-12-11
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경2438) 		안동행복신용협동조합 소멸
경매기입 등기 59,972,300원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2023타경2438[1] 2025.01.23
2 안동지원 2023타경2438[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2023타경2438[1] 		2025.01.23
2 안동지원
2023타경2438[1] 		2024.12.23

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1,2가 일단지로 이용중임. 목록1,2 지상의 공부상 건물(목조 기와지붕 단층주택 51.7m2 및 단층창고 22.4m2)은
멸실되었으며 제시외 건물(블록조 스레트지붕 단독주택 103.7m2, 판넬조 판넬지붕 단층창고 9m2 및 파이프조 스레트지붕 단층
창고 3.24m2, 경량철골조 스레트지붕 단층차고 17.6m2) 소재하며 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.
제시외 건물과 관련하여 2024. 8. 22.자로 채무자 및 소유자의 간이건물 등 철거승낙서가 제출되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월14일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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