경매마당 경매정보 '2024타경125[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2024타경125[1]

경상북도 안동시 풍천면 지풍로 1447-1 외 1 필지

경북 안동시 풍천면 도양리 81

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 1173㎡(354.8평)

건물 240.38㎡(72.7평)

감정가 448,871,130원

최저가 107,774,000원

보증금 10,780,000원 (10%)

청구액 27,599,721원

접수일 2024년 01월 23일

개시결정 2024년 01월 24일

감정일 2024년 03월 21일

매각일 2025년 11월 03일

감정가

4억4887만1130원

최저가 76% 

1억777만4000원

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

유찰 4회농지취득자격증명

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 1173㎡(354.8평)

건물 240.38㎡(72.7평)

감정가 448,871,130원

최저가 107,774,000원

보증금 10,780,000원 (10%)

청구액 27,599,721원

접수일 2024년 01월 23일

개시결정 2024년 01월 24일

감정일 2024년 03월 21일

매각일 2025년 11월 03일

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOO

근저당권자

풍OOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)

1억777만4000원 진행

2025.09.08(10:00)

1억5396만3000원 유찰

2025.08.04(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년08월04일)

2025.8.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 1: 접도구역 저촉, 지상컨테이너 매각제외, 목록 3번: 도시계획시설 저촉, 현황은 도로임, 농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수,

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 1: 접도구역 저촉, 지상컨테이너 매각제외,목록 3번: 도시계획시설 저촉, 현황은 도로임, 농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수,

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상북도 안동시 풍천면 지풍로 1447-1	공고 2025.11.03	-
2	경상북도 안동시 풍천면 도양리 54	공고 2025.11.03	바로가기
3	경상북도 안동시 풍천면 도양리 56	매각 2025.09.08	바로가기

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "풍천면 행정복지센터" 주위에 소재하는 부 동산으로 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 (1), (2) : 본건까지 일반차량 출입 가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정 은 무난시됨. 기호 (3), (4) : 본건 인근까지 일반차량 출입가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통 사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지 및 진입도로" 로 이용중임. 기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임. 기호 (3) : 북측대비 다소 고지를 이루는 경사면 및 고지에 위치하는 부정형의 토지로서 "농경지등"으로 이용중임. 기호 (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "농경지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 (1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로와, 북측으로 폭 약 2.5미터내외의 포장농로와 접 함. 기호 (2) : 본건 자체 왕복2차선 포장도로 및 진입도로로 이용중임. 기호 (3), (4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 접도구역이며, 기호 (2) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-916-1호선(지방 도916호선))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한지역, 도로구 역이며, 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))이며, 기호 (4) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구 역))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 본건 기호 (2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하 였는바, 경매진행 시 참고바람. 1) 건물의 구조 (가) 적벽돌조 슬라브지붕 단측 주택으로서,(사용승인일: 1994.07.02.) -내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, -바 닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감, -창 호 : 새시 창호 등임. (나) 블록조 슬라브지붕 단층 화장실(사용승인일: 1994.07.02.)임. (다) 철파이프조 강판판넬지붕 단층 축사 및 창고(사용승인일: 2001.03.16.)임. 2) 이용상태 (가) : 주택, (나) : 화장실, (다) : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 (가) : 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 기호 (다)의 공부상 용도는 "축사 및 창고"이나 현황 "창고"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증 명서 등을 기준함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 270,810,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-10-01	소유자	김송엽 (소유자)
2008-10-01	단독소유	-
2017-06-15 (을2)	근저당권설정	풍천신용협동조합	소멸
2017-06-15 (을2)	말소기준 등기	221,000,000원	소멸
2018-05-28 (을2-1)	근저당권변경		소멸
2018-05-28 (을2-1)	-	247,000,000원	소멸
2023-11-23 (갑2)	가압류	서안동농업협동조합	소멸
2023-11-23 (갑2)	-	20,956,887원	소멸
2024-01-24 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경125)	서안동농업협동조합	소멸
2024-01-24 (갑3)	경매기입 등기	27,599,721원	소멸
2024-03-11 (갑4)	가압류	경북신용보증재단	소멸
2024-03-11 (갑4)	-	2,869,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원	2024타경125[1]	2025. 8. 5.
2	안동지원	2024타경125[1]	2025. 7. 16.
3	안동지원	2024타경125[1]	2025. 6. 16.
4	안동지원	2024타경125[1]	2025. 4. 22.
5	안동지원	2024타경125[1]	2024.11.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안동지원 2024타경125[1]	2025. 8. 5.
2	안동지원 2024타경125[1]	2025. 7. 16.
3	안동지원 2024타경125[1]	2025. 6. 16.
4	안동지원 2024타경125[1]	2025. 4. 22.
5	안동지원 2024타경125[1]	2024.11.28

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 1: 접도구역 저촉, 지상컨테이너 매각제외,목록 3번: 도시계획시설 저촉, 현황은 도로임, 농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수,

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월31일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매2계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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