감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1): 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리 소재 "증수교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(2)-(6): 공히 경상북도 안동시 임하면 신덕리 소재 "임하초등학교" 서측 인근 에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 종교시설, 농경지, 공장, 학교 및 임 야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통 수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 기호(2)-(6): 공히 본건(기호 2,3,5,6) 및 인근(기호4)까지 차량의 접근이 가능하 며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지와 비교적 등고평탄한 다각형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생 하는 휴경지임. 기호(2): 북측으로 하향경사 및 일부 완만하게 조성된 부정형의 토지로서, 소나무 및 활잡목이 자생하는 임야 및 일부 잡종지 상태의 토지임. 기호(3): 북측 및 북서측으로 하향경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 소 나무 및 활잡목이 자생하는 임야 및 도로임. 기호(4),(5): 공히 북측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 소나무 및 활 잡목이 자생하는 임야임. 기호(6): 북측으로 하향경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 잡목, 잡풀 등이 자생하여 임야화가 진행중인 휴경지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(2),(5): 공히 북측으로 도로부지를 경유하여 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있으며, 고저차이가 있는 상태임. 기호(3),(6): 공히 북측으로 공도와 이어지는 인접필지상에 개설된 폭 약 7-8미터 의 진입도로와 접하고 있으며, 상기도로가 기호(3) 일부를 지나고 있음. 기호(4): 임야도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(2),(3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공 장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>이며, 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2 016-11-28)(승인지역1호)<수도법>이며, 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(임하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-2 8)(승인지역1호)<수도법>이며, 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역 1호)<수도법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상 일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재 하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)은 귀의뢰목록상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전"이고, 기호(3)의 일 부는 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.