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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경293
경상북도 영주시 풍기읍 산법리 622 외 9 필지

경북 영주시 풍기읍 산법리 622

주소복사
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 6626㎡(2004.4평)
건물 -
감정가 886,455,000원
최저가 304,054,000원
보증금 30,405,400원 (10%)
청구액 667,831,763원
개시결정 2024년 02월 22일
감정일 2024년 04월 02일
배당종기 2024년 05월 27일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경293
2024타경293
2024타경293
2024타경293
2024타경293
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2024타경293
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2024타경293
2024타경293
2024타경293
2024타경293
감정가
8억8645만5000원
최저가 66%
3억405만4000원
취하 2025년 07월 21일
유찰 3회농지취득자격증명맹지
유찰 3회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 6626㎡(2004.4평)
건물 -
감정가 886,455,000원
최저가 304,054,000원
보증금 30,405,400원 (10%)
청구액 667,831,763원
개시결정 2024년 02월 22일
감정일 2024년 04월 02일
배당종기 2024년 05월 27일
매각일 2025년 07월 21일
취하 2025년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 광OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 최OO
가압류권자 대OOO
압류권자 구OOOO
압류권자 대OOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 영OO
지상권자 광OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 남OOOOO

기일 내역

취하
2025.07.21(10:00)
3억405만4000원 진행
2025.03.24(10:00)
기일변경
2025.02.17(10:00)
4억3436만3000원 유찰
2025.01.13(10:00)
6억2051만9000원 유찰
2024.11.18(10:00)
8억8645만5000원 유찰

기일 변경(2025년07월17일)

2025.7.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1~10 현황 전. 목록1~10이 일단지로 이용중임. 목록1~10 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 풍기읍 사실조회서에 의하면 현재 목록1~10 토지는 현황이 농지에 해당하지 않고 자재적치 등 타용도로 무단 사용중이며 전용허가를 얻지 않고 토지현항이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1 지상 석축용 돌 매각제외. 목록2,4,6,7,8 지적도 및 현황상 맹지

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1~10 현황 전. 목록1~10이 일단지로 이용중임. 목록1~10 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금
미반환). 풍기읍 사실조회서에 의하면 현재 목록1~10 토지는 현황이 농지에 해당하지 않고 자재적치 등 타용도로 무단 사용중
이며 전용허가를 얻지 않고 토지현항이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1 지상 석축용 돌 매각
제외. 목록2,4,6,7,8 지적도 및 현황상 맹지

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재 ‘동양대학교 영주캠퍼스’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사 정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지(1): 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 전(휴경지)임. 대상 토지(2-9): 인접 필지와 대체로 등고평탄한 대체로 사다리형에 유시한 토지로서 전(휴 경지 또는 경작지)임. 대상 토지(10): 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(일부 경작지)임. 4) 인접 도로상태 대상 토지(1,3,5,9,10): 대상 토지 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 대상 토지(2,4,6,7,8): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1-10)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)(소, 말,사슴,양), 상대보호구역(동양대학교), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 대상 토지(1-10)은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,585,830,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-30
 소유자 이상현 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2019-08-02
(을5) 		근저당권설정 광장신용협동조합 멤버십
말소기준 등기 840,000,000원
2019-08-02
(을6) 		지상권설정 광장신용협동조합 멤버십
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-06-07
(을7) 		근저당권설정 이창희외1명 멤버십
- 350,000,000원
2022-12-20
(갑11) 		가압류 대한민국 멤버십
- 395,839,750원
2023-08-09
(갑12) 		압류 구미세무서장 멤버십
- -
2023-12-07
(갑13) 		압류 북구(대구광역시) 멤버십
- -
2024-02-26
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경293) 		광장신용협동조합 멤버십
경매기입 등기 667,831,763원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경293[1] 2025. 6. 30.
2 안동지원 2024타경293[1] 2025. 3. 4.
3 안동지원 2024타경293[1] 2025.01.23
4 안동지원 2024타경293[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경293[1] 		2025. 6. 30.
2 안동지원
2024타경293[1] 		2025. 3. 4.
3 안동지원
2024타경293[1] 		2025.01.23
4 안동지원
2024타경293[1] 		2024.12.23

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1~10 현황 전. 목록1~10이 일단지로 이용중임. 목록1~10 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금
미반환). 풍기읍 사실조회서에 의하면 현재 목록1~10 토지는 현황이 농지에 해당하지 않고 자재적치 등 타용도로 무단 사용중
이며 전용허가를 얻지 않고 토지현항이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1 지상 석축용 돌 매각
제외. 목록2,4,6,7,8 지적도 및 현황상 맹지

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월27일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2024년03월27일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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