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로고 대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2024타경620[1]
경상북도 영주시 봉현면 한천리 산14-12 외 3 필지

경북 영주시 봉현면 한천리 산 14-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 9120㎡(2758.8평)
건물 -
감정가 529,301,800원
최저가 181,551,000원
보증금 18,160,000원 (10%)
청구액 281,930,159원
접수일 2024년 04월 04일
개시결정 2024년 04월 08일
감정일 2024년 05월 16일
매각일 2025년 05월 12일
2024타경620[1]
2024타경620[1]
2024타경620[1]
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2024타경620[1]
2024타경620[1]
2024타경620[1]
감정가
5억2930만1800원
낙찰가 62%
2억199만9000원
납부 2025년 05월 12일
유찰 3회법정지상권농지취득자격증명
유찰 3회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 9120㎡(2758.8평)
건물 -
감정가 529,301,800원
최저가 181,551,000원
보증금 18,160,000원 (10%)
청구액 281,930,159원
접수일 2024년 04월 04일
개시결정 2024년 04월 08일
감정일 2024년 05월 16일
매각일 2025년 05월 12일
납부 2025년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOO
채권자 점OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 영OOOO
교부권자 영OO

기일 내역

2025.06.26(18:00)
납부
2025.05.19(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.12(10:00)
2억199만9000원 매각
1억8155만1000원 최저가
2025.04.07(10:00)
2억5935만8000원 유찰
2025.03.10(10:00)
3억7051만1000원 유찰
2025.02.03(10:00)
5억2930만1800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록 3.5: 농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 목록 5. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 목록 1.2 현황: 도로인접 경사지, 목록 3.현황: 전, 목록 5.현황: 전 및 일부 구거 및 도로,

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록 3.5: 농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 목록 5. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지
상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음,
목록 1.2 현황: 도로인접 경사지, 목록 3.현황: 전,
목록 5.현황: 전 및 일부 구거 및 도로,

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]지상에 제시외 건물이 소재하여 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 영주시 봉현면 한천리 산14-12 납부
2025.05.12 		-
2 경상북도 영주시 봉현면 한천리 30 공고
2025.11.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 한천리 소재로서 인근일대는 창고, 농경지, 임야등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지대에 위치한 현황 "도로인접 경사지"으로 이용중임. 기호3) : 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치한 현황 "전"으로 이용중임. 기호4) : 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치한 현황 "묵전 및 일부 구거"으로 이용중임. 기호5) : 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치한 현황 "전 및 일부 구거 및 도로"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1-3) : 서측으로 약 5M 포장도로와 접함. 기호4) : 지적도상 맹지임. 기호5) : 서측으로 약 5M, 동측으로 본건 일부를 포함하여 약 3M 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 기호4,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 본건 사용·수익에 별 영향 없을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 기호3,5)는 공부상 과수원이나, 현황 "전" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,110,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-10-02
 소유자 농업회사법인영풍주식회사(소유자)
단독소유 -
2020-11-16
(을7) 		근저당권설정 점촌농업협동조합 소멸
말소기준 등기 660,000,000원
2023-08-09
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 450,000,000원
2024-04-08
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경620) 		점촌농업협동조합 소멸
경매기입 등기 281,930,159원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경620[1] 2025. 4. 22.
2 안동지원 2024타경620[1] 2025. 3. 20.
3 안동지원 2024타경620[1] 2025. 2. 19.
4 안동지원 2024타경620[1] 2025.01.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경620[1] 		2025. 4. 22.
2 안동지원
2024타경620[1] 		2025. 3. 20.
3 안동지원
2024타경620[1] 		2025. 2. 19.
4 안동지원
2024타경620[1] 		2025.01.03

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 목록 3.5: 농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 목록 5. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지
상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음,
목록 1.2 현황: 도로인접 경사지, 목록 3.현황: 전,
목록 5.현황: 전 및 일부 구거 및 도로,

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 넉넉 사내이 사 이성주
(농지임차인)
점유부분:
기호3,5 전 부분
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]지상에 제시외 건물이 소재하여 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

1
소재지 경상북도 영주시 봉현면 한천리 29-1
점유인 주식회사 넉넉 사내이사 이성주(임차인)
점유부분 기호3,5 전 부분(기타)
점유기간 2024.03부터
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년05월28일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]지상에 제시외 건물이 소재하여 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

1
소재지 경상북도 영주시 봉현면 한천리 29-1
점유인 주식회사 넉넉 사내이사 이성주(임차인)
점유부분 기호3,5 전 부분(기타)
점유기간 2024.03부터
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매2계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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