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로고 대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2024타경910[1]
경상북도 안동시 풍산읍 양광길 126

경북 안동시 풍산읍 오미리 50-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 421㎡(127.4평)
건물 165.6㎡(50.1평)
감정가 339,210,400원
최저가 116,349,000원
보증금 11,640,000원 (10%)
청구액 329,576,767원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경910[1]
2024타경910[1]
2024타경910[1]
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2024타경910[1]
2024타경910[1]
감정가
3억3921만400원
낙찰가 60%
1억3710만원
매각 2025년 09월 08일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 421㎡(127.4평)
건물 165.6㎡(50.1평)
감정가 339,210,400원
최저가 116,349,000원
보증금 11,640,000원 (10%)
청구액 329,576,767원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 09월 08일
매각 2025년 09월 08일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 남OO
소유자 김OOOOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOO
채무자 김OO
지상권자 서OOOOOOOO
근저당권자 강OO
배당요구권자 서OO
점유자 이OO
점유자 주OOOOOOOOOOOOOOO
점유자 주OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 안OO
교부권자 안OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OO
가압류권자 임OO
임차인 배OO
배당요구권자 임OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
1억3710만원 매각
1억1634만9000원 최저가
2025.08.04(10:00)
1억6621만3000원 유찰
2025.07.07(10:00)
2억3744만7000원 유찰
2025.05.12(10:00)
3억3921만400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 2의 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용, 임차인 배진화 소유의 이동가능한 제시외 목조건물 매각 제외.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]2층은 방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
상가건물임대차 현황서를 확인한 바 `주식회사 송현`,
1층은 `주식회사 오천`, 층수 기재없는 `이종각`이 각 사업자 등록되어 있으며 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 전입세대 및 등록된 외국인이 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 안동시 풍산읍 양광길 126 매각
2025.09.08 		-
2 경상북도 안동시 풍산읍 회곡리 57-1 매각
2025.09.08 		바로가기
3 경상북도 안동시 풍산읍 수곡리 393 공고
2025.11.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 오미리, 회곡리, 수곡리에 산재하여 위치하며 주위는 간 선도로 주변의 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건 (기호①) 및 본건 인근 (기호②,③)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 건부지로 이 용중임. 기호2) 북서하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 부정형의 토지로서 휴경지상태임. 기호3) 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지상태 임. 4) 인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이나 남측 폭 약 6M의 도로로 간선도로와 연결됨. 기호2),3) 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 중점경관관리구역임. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글지붕) 2층건으로서, - 외벽 : 드라이비트 - 내벽 : 벽지, 타일, 목재인테리어 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호, 복층유리임. 2) 이용상태 가) 1층 : 근린생활시설 2층 : 단독주택 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 이동가능한 목재건물이 있음.(사진참조) 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 가)건물 1층은 부동산중개사무소이나 실제로는 철학관임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 557,810,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-10
(을1) 		근저당권설정 서안동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 255,600,000원
2020-04-10
(을2) 		근저당권설정 강병주 소멸
- 120,000,000원
2022-12-02
(갑3) 		가압류 임대혁외1명 소멸
- 172710720원
(임대혁43177680원 서정훈129533040원)
2023-11-16
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 9,500,000원
2024-01-15
 소유자 남정훈 (소유자)
단독소유 -
2024-04-23
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-06-05
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경910) 		서안동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 329,576,767원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경910[1] 2025. 8. 19.
2 안동지원 2024타경910[1] 2025. 7. 16.
3 안동지원 2024타경910[1] 2025. 6. 16.
4 안동지원 2024타경910[1] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경910[1] 		2025. 8. 19.
2 안동지원
2024타경910[1] 		2025. 7. 16.
3 안동지원
2024타경910[1] 		2025. 6. 16.
4 안동지원
2024타경910[1] 		2025. 4. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 배진화
(점포 임차인)
점유부분:
기호1번 및 기호2번 1층전부
보증:
10,000,000원
차임:
500,000원 		사업: 미전입 및 미사업자등록
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이종각
(점포 점유자)
점유부분:
상가건물임대차현황서의 등록된 사업자
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-04-28
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 송현 사내이사 권상민
(점포 점유자)
점유부분:
상가건물임대차현황서의 등록된 사업자
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-01-08
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 오천 사내이사 신호영
(점포 점유자)
점유부분:
상가건물임대차현황서의 등록된 사업자
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-10-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월12일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]2층은 방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
상가건물임대차 현황서를 확인한 바 `주식회사 송현`,
1층은 `주식회사 오천`, 층수 기재없는 `이종각`이 각 사업자 등록되어 있으며 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 전입세대 및 등록된 외국인이 없음.

1
소재지 경상북도 안동시 풍산읍 양광길 126
점유인 배진화(임차인)
점유부분 기호1번 및 기호2번 1층전부(점포)
점유기간 2021년08월부터
보증금/차임 10,000,000원/500,000원
전입/확정일자 미전입 및 미사업자등록/미상
2
소재지 경상북도 안동시 풍산읍 양광길 126
점유인 주식회사 송현 사내이사 권상민(점유자)
점유부분 상가건물임대차현황서의 등록된 사업자(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.08/미상
3
소재지 경상북도 안동시 풍산읍 양광길 126
점유인 주식회사 오천 사내이사 신호영(점유자)
점유부분 상가건물임대차현황서의 등록된 사업자(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.26/미상
4
소재지 경상북도 안동시 풍산읍 양광길 126
점유인 이종각(점유자)
점유부분 상가건물임대차현황서의 등록된 사업자(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매2계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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