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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경1197
경상북도 안동시 풍산읍 까칠개길 16-1 외 1 필지

경북 안동시 풍산읍 괴정리 54-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2708㎡(819.2평)
건물 63.6㎡(19.2평)
감정가 516,865,860원
최저가 253,264,000원
보증금 25,326,400원 (10%)
청구액 207,789,589원
개시결정 2024년 07월 26일
감정일 2024년 09월 02일
배당종기 2024년 10월 17일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경1197
2024타경1197
2024타경1197
2024타경1197
2024타경1197
2024타경1197
2024타경1197
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2024타경1197
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2024타경1197
2024타경1197
2024타경1197
2024타경1197
감정가
5억1686만5860원
낙찰가 51%
2억5510만원
배당종결 2025년 07월 21일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2708㎡(819.2평)
건물 63.6㎡(19.2평)
감정가 516,865,860원
최저가 253,264,000원
보증금 25,326,400원 (10%)
청구액 207,789,589원
개시결정 2024년 07월 26일
감정일 2024년 09월 02일
배당종기 2024년 10월 17일
매각일 2025년 07월 21일
배당종결 2025년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 금OO
채권자 방OO
근저당권자 방OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 전OO
점유자 임OO
점유자 신OO
교부권자 안OO
압류권자 안OO
교부권자 안OOOO

기일 내역

2025.09.05(17:00)
납부
2025.07.28(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.21(10:00)
2억5510만원 매각
2억5326만4000원 최저가
2025.05.26(10:00)
3억6180만6000원 유찰
2025.04.21(10:00)
5억1686만5860원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(가추) 포함, 지상의 이동이 가능한 컨테이너는 매각 제외, 건물의 실제 도로명 주소는 "까칠개길 22"임. 목록2,3토지는 일단지로 구성, 현황은 "대" 및 "일부 도로"

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(가추) 포함, 지상의 이동이 가능한 컨테이너는 매각 제외, 건물의 실제 도로명 주소는 "까칠개길 22"
임. 목록2,3토지는 일단지로 구성, 현황은 "대" 및 "일부 도로"

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서를 확인한 바 까칠개길 16-1에는 제3자(전소유자) 임분용 세대가 까칠개길 22에는 제3자 신순덕 세대가 각 전입되어 있고 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 외국인이 없음.
[목록3]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서를 확인한 바 까칠개길 16-1에는 제3자(전소유자) 임분용 세대가 까칠개길 22에는 제3자 신순덕 세대가 각 전입되어 있고 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 외국인이 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상 토지(2,3)은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 ‘안동풍산농공단지’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상 토지(2,3)까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제 반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지(2,3)은 남동향 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용(현황 단독주택부지 및 전) 및 일부 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지(2,3)은 동측으로 폭 약 4m 내외, 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도 로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(2,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 대상 토지(2)는 지목이 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 지상에 과수목 수주 식재되어 있음. 1) 건물의 구조 대상 건물(1)은 경량철골구조 샌드위치판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자 : 2008.4.18 - 외벽: 사이딩판넬 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 장판 및 타일 마감 - 창호: 새시이중창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물(1)은 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 대상 건물(1)에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 대상 건물(1)에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되 는 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 건물등기사항전부증명서상 54-1 지상에 "시멘트 부록조 시멘트기와즙 평가건 주택 건평 15평"이 등재되어 있으나 멸실임. 2) 일반건축물대장상 54-1외 1필지 지상에 "시멘트블록조 시멘트기와지붕 주택 53.04㎡ 및 블록조 스레트지붕 변소 1.44㎡"가 등재되어 있으나 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 920,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-02-21
 소유자 금명섭 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2024-02-21
(을1) 		근저당권설정 방상식 멤버십
말소기준 등기 300,000,000원
2024-02-21
(을2) 		근저당권설정 김옥련외1명 멤버십
- 320,000,000원
2024-05-02
(을3) 		근저당권설정 전영국 멤버십
- 300,000,000원
2024-07-26
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경1197) 		방상식 멤버십
경매기입 등기 207,789,589원
2025-04-09
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1197[1] 2025. 6. 30.
2 안동지원 2024타경1197[1] 2025. 4. 28.
3 안동지원 2024타경1197[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1197[1] 		2025. 6. 30.
2 안동지원
2024타경1197[1] 		2025. 4. 28.
3 안동지원
2024타경1197[1] 		2025. 3. 24.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(가추) 포함, 지상의 이동이 가능한 컨테이너는 매각 제외, 건물의 실제 도로명 주소는 "까칠개길 22"
임. 목록2,3토지는 일단지로 구성, 현황은 "대" 및 "일부 도로"

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 신순덕
(전입세대확인서의전입세대점유자)
점유부분:
전입세 대확인 서의 전입세 대
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-05-27
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 임분용
(전입세대확인서의전입세대점유자)
점유부분:
전입세 대확인 서의 전입세 대
보증:
-
차임:
- 		사업: 1997-11-26
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서를 확인한 바 까칠개길 16-1에는 제3자(전소유자) 임분용 세대가 까칠개길 22에는 제3자 신순덕 세대가 각 전입되어 있고 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 외국인이 없음.
[목록3]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서를 확인한 바 까칠개길 16-1에는 제3자(전소유자) 임분용 세대가 까칠개길 22에는 제3자 신순덕 세대가 각 전입되어 있고 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 외국인이 없음.

1
소재지 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 54-2
점유인 임분용(점유자)
점유부분 전입세대확인서의 전입세대(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1997.11.26/미상
2
소재지 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 54-2
점유인 신순덕(점유자)
점유부분 전입세대확인서의 전입세대(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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