감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 통칭 ‘황기마을’남동측 인근(본건 기호(1), (2)) 및 남동측 근거리(본건 기호(3)-기호(7))에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 , 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시 설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지 등으로 이용중임. - 기호(3),(4) 사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 농경지 등으로 이용중임. - 기호(5),(6) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 농경지 등으로 이용중임. - 기호(7) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사됨. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(3) 본건 남서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(4) 본건 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. - 기호(5)-(7) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(3),(4) 토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)),농업진흥구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(5) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양 (염소등 산양포함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(6) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. - 기호(7) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 일부지상에는 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역을 기준한 토지단가에 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균가격으로 평가하였 으며, 면적비율은 토지이용계획확인원 및 관련 자료 등을 기준하여 개략적으로 산출하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 이식 등이 가능한 것으로 조사되는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ), 제시외기계기구① 가 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외기계기구는 태양광설비로서 그 용량(계약전력량) 및 정상작동 여부는 미상인바, 본건 제시외기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식, 용량, 성능 등을 기준하여 이를 원가법을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 , 업무 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에는 과수목, 본건 기호(5) 토지 일부지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지 상의 과수목 및 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함 평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과, 본건 기호(6) 토지와 인접필지 경계선상에는 분묘가 소재하는 것으로 조 사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고 바람. - 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람. 1) 건물의 구조 기호(2)은 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(2)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하 였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.