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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경1333[1]
경상북도 안동시 풍천면 구담리 428

경북 안동시 풍천면 구담리 428

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1018㎡(307.9평)
건물 -
감정가 85,200,000원
최저가 59,640,000원
보증금 5,970,000원 (10%)
청구액 544,582,720원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경1333[1]
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2024타경1333[1]
2024타경1333[1]
감정가
8520만원
최저가 30%
5964만원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인법정지상권
유찰 1회선순위임차인법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1018㎡(307.9평)
건물 -
감정가 85,200,000원
최저가 59,640,000원
보증금 5,970,000원 (10%)
청구액 544,582,720원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 용OOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권자 용OOOOOO
점유자 김OO
지상권자 용OOOOOO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 권OO
점유자 장OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
5964만원 진행
2025.09.08(10:00)
8520만원 유찰

물건 비고(공고문)

지목이 대이나 일부는 임야화 및 관습상 도로로 이용중. 지상 제3자 소유의 제시외 건물 및 비닐차광막하우스 1동 매각제외. 지상 타인소유건물이 토지에 미치는 영향 감안. 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

지목이 대이나 일부는 임야화 및 관습상 도로로 이용중. 지상 제3자 소유의 제시외 건물 및 비닐차광막하우스 1동 매각제외. 지상 타인소유건물이 토지에 미치는 영향 감안. 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 부재로 점유사용자를 만나지 못하여 토지에 대하여 전입세대확인서를 확인한 바 제3자 김용옥 세대가 전입되어 있으나 주민등록등본을 발급하여 확인한 바 다른지번인 거무개길 8-7에 전입되어 있음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 외국인이 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 안동시 풍천면 구담리 428 공고
2025.11.03 		-
2 경상북도 안동시 풍천면 구담리 431 공고
2025.11.03 		바로가기
3 경상북도 안동시 풍천면 구담리 433-1 공고
2025.11.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 구담리 소재 "구담마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 취락지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-3) 공히 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 기호 1)은 주거용 건부지 및 일부 진입로로 이용중이며 기호 2,3)은 주거용 건부지 및 일부 임야상태 입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 지적도상 맹지입니다. 기호 3) : 남동측 및 북서측으로 폭 약 8미터 및 3미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니 다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 계획관리지역, 주거용지(2024-07-11), 지구단위계획구역(2024-07-11) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경상북도문화재보호조례>, 현상변경허가 대상구역(2021-10-14)(3구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 3) : 계획관리지역, 주거용지(2024-07-11), 지구단위계획구역(2024-07-11) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경상북도문화재보호조례>, 접도구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역 (2021-10-14)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1,3) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재 합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1-3)은 지목이 "대"이나 일부는 임야화가 되어있는 상태입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 676,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-05-29
 소유자 김승현 (소유자)
단독소유 -
2012-07-26
(을3) 		근저당권설정 용상새마을금고 소멸
말소기준 등기 546,000,000원
2025-03-27
(을3-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2025-03-27
(을3-2) 		근질권 느티나무제사차유한회사 소멸
- 546,000,000원
2012-07-30
(을6) 		지상권설정 용상새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2025-03-27
(을6-1) 		지상권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2014-11-27
(을7) 		근저당권설정 용상새마을금고 소멸
- 130,000,000원
2025-03-27
(을7-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2025-03-27
(을7-2) 		근질권 느티나무제사차유한회사 소멸
- 130,000,000원
2024-08-26
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경1333) 		용상새마을금고 소멸
경매기입 등기 544,582,720원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1333[1] 2025. 7. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1333[1] 		2025. 7. 31.

물건 비고(매각 명세서)

지목이 대이나 일부는 임야화 및 관습상 도로로 이용중. 지상 제3자 소유의 제시외 건물 및 비닐차광막하우스 1동 매각제외. 지상 타인소유건물이 토지에 미치는 영향 감안. 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영동
(건부지 점유자)
점유부분:
기호1번 일부
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김용옥
(전입세대확인서의 전입자 점유자)
점유부분:
전입세대확인서의 전입자
보증:
-
차임:
- 		사업: 1974-02-06
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 부재로 점유사용자를 만나지 못하여 토지에 대하여 전입세대확인서를 확인한 바 제3자 김용옥 세대가 전입되어 있으나 주민등록등본을 발급하여 확인한 바 다른지번인 거무개길 8-7에 전입되어 있음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 외국인이 없음.

1
소재지 경상북도 안동시 풍천면 구담리 428
점유인 김영동(점유자)
점유부분 기호1번 일부(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상북도 안동시 풍천면 구담리 428
점유인 김용옥(점유자)
점유부분 전입세대확인서의 전입자(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1974.02.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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