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로고 대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2024타경1388
경상북도 영주시 대학로240번길 23-5 외 1 필지

경북 영주시 가흥동 1682

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 528.1㎡(159.8평)
건물 782.67㎡(236.8평)
감정가 1,445,288,300원
최저가 1,011,702,000원
보증금 101,180,000원 (10%)
청구액 694,882,165원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경1388
2024타경1388
2024타경1388
2024타경1388
2024타경1388
2024타경1388
2024타경1388
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2024타경1388
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2024타경1388
2024타경1388
2024타경1388
2024타경1388
감정가
14억4528만8300원
최저가 30%
10억1170만2000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 528.1㎡(159.8평)
건물 782.67㎡(236.8평)
감정가 1,445,288,300원
최저가 1,011,702,000원
보증금 101,180,000원 (10%)
청구액 694,882,165원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 안OO
채권자 영OOOOOOOO
압류권자 영OOOO
교부권자 영OO
교부권자 영OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 안OO
지상권자 영OOOOOOOO
압류권자 영OO
가압류권자 석OO
가압류권자 안OO
가압류권자 우OO
가압류권자 전OO
가압류권자 류OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 영OOOOOOOO
배당요구권자 우OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
10억1170만2000원 진행
2025.09.08(10:00)
14억4528만8300원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1,2는 일단지. 목록3은 1,2층은 공실이고 4층은 점포로 이용중.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1,2는 일단지. 목록3은 1,2층은 공실이고 4층은 점포로 이용중.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]방문하였으나 부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서를 확인한 바 채무자 겸 소유자 안호숙,
소유자 김호식 세대가 전입되어 있으며
상가건물임대차현황서를 확인한 바 등록된 사업자가 없고
외국인체류확인서를 확인하였으나 체류중인 외국인도 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영주시 가흥동 소재 ‘영주가흥초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반교 통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지는 동측 및 서측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(20 13-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 토지 구획정리사업지구임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 대상 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2017.5.1, 증축일자: 2017.10.19 - 외벽 : 화강석 마감 등 - 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 및 인테리어 치장 등 - 바닥 : 아스타일, 데코타일, 하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물의 공부상 용도는 근린생활시설임. 3) 설비내역 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 일부의 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,037,080,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-12
(을1) 		근저당권설정 영주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 611,000,000원
2017-10-27
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 810,000,000원
2017-11-30
(갑2) 		가압류 이원희외2명 소멸
- 60,000,000원
2018-11-09
(갑3) 		가압류 우은하 소멸
- 6,833,500원
2019-01-07
(갑4) 		가압류 석승호 소멸
- 100,000,000원
2020-05-18
(갑9) 		가압류 안호숙 소멸
- 60,253,104원
2020-09-03
(갑10) 		압류 영주세무서 소멸
- -
2022-09-20
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-06-08
(갑16) 		압류 영주시 소멸
- -
2024-08-29
(갑19) 		임의경매개시결정
(2024타경1388) 		영주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 694,882,165원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1388[1] 2025. 8. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1388[1] 		2025. 8. 1.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1,2는 일단지. 목록3은 1,2층은 공실이고 4층은 점포로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]방문하였으나 부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서를 확인한 바 채무자 겸 소유자 안호숙,
소유자 김호식 세대가 전입되어 있으며
상가건물임대차현황서를 확인한 바 등록된 사업자가 없고
외국인체류확인서를 확인하였으나 체류중인 외국인도 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매2계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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