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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경1401
경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17

경북 봉화군 춘양면 애당리 406-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 466㎡(141평)
건물 97.66㎡(29.5평)
감정가 115,339,900원
최저가 80,738,000원
보증금 8,080,000원 (10%)
청구액 14,403,675원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
2024타경1401
감정가
1억1533만9900원
최저가 30%
8073만8000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 466㎡(141평)
건물 97.66㎡(29.5평)
감정가 115,339,900원
최저가 80,738,000원
보증금 8,080,000원 (10%)
청구액 14,403,675원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 대OOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 성OOO
점유자 홍OO
점유자 KOOOOOOOOOOOO
점유자 POOOOOOOOOOOOO
점유자 LOOOOOOOOOOO
점유자 홍OO
교부권자 봉OO
점유자 홍OO
점유자 홍OO
점유자 홍OO
점유자 홍OO
점유자 홍OO
점유자 홍OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
8073만8000원 진행
2025.09.22(10:00)
1억1533만9900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호2. 건물의 경우 등기사항증명서 및 건축물 대장 상으로는 슬래브지붕 단층 97.66㎡이나 실제 2층 건물임(2층 강판지붕 70㎡)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호2. 건물의 경우 등기사항증명서 및 건축물 대장 상으로는 슬래브지붕 단층 97.66㎡이나 실제 2층 건물임(2층 강판지붕 70㎡)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1].
[목록2]- 채무자 겸 소유자 홍병구의 모 김옥연의 진술에 의하면 2층 제시 외 건물은 채무자 겸 소유자 홍병구, 제3자 홍병일,홍병찬,홍병문,홍성찬,홍성춘,홍미경,홍미향,홍미정 공동 소유라고함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 통칭‘하장암마을’서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 일반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 주거용 건부지 부분은 자체지반 조성 으로 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일부지상에는 제시외 건물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 1) 건물의 구조 기호(가)은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 적벽돌 및 벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 425,300,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-04-03
 소유자 홍병구 (소유자)
단독소유 -
2024-09-10
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경1401) 		대한싸이로주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		14,403,675원
2025-02-19
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 288,221,754원
2025-02-19
(갑8) 		가압류 안동봉화축산업협동조합 소멸
- 88,466,807원
2025-02-26
(갑9) 		가압류 춘양농업협동조합 소멸
- 17,454,803원
2025-02-27
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 31,170,901원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1401[1] 2025. 8. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1401[1] 		2025. 8. 27.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호2. 건물의 경우 등기사항증명서 및 건축물 대장 상으로는 슬래브지붕 단층 97.66㎡이나 실제 2층 건물임(2층 강판지붕 70㎡)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 KHAMMAVONG MY
(외국인체류확인서상 체류자임 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외 건물
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 LEN KHAMNANG
(외국인체류확인서상 체류자임 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외 건물
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 PHENGXAY DAMDY
(외국인체류확인서상 체류자임 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외 건물
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김옥연
(주거 임차인)
점유부분:
기호1,2번
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 성명미상
(주거 임차인)
점유부분:
기호1번, 기호 2번 2층 제시 외 건물
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 홍미경
(2층제시외건물/점유자)
점유부분:
건물/기호2번2층제시외
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 홍미정
(2층 제시 외 건물 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외건물
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 홍미향
(2층 제시 외 건물 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외건물
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 홍병문
(2층 제시 외 건물 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외건물
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 홍병일
(2층 제시 외 건물 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외건물
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 홍병찬
(2층 제시 외 건물 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외건물
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 홍성찬
(2층 제시 외 건물 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외건물
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 홍성춘
(2층 제시 외 건물 점유자)
점유부분:
기호2번 2층 제시외건물
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년07월17일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1].
[목록2]- 채무자 겸 소유자 홍병구의 모 김옥연의 진술에 의하면 2층 제시 외 건물은 채무자 겸 소유자 홍병구, 제3자 홍병일,홍병찬,홍병문,홍성찬,홍성춘,홍미경,홍미향,홍미정 공동 소유라고함.

1
소재지 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17
점유인 홍병일(임차인)
점유부분 기호2번 지붕(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17
점유인 홍병찬(임차인)
점유부분 기호2번 지붕(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17
점유인 홍병문(임차인)
점유부분 기호2번 지붕(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
4
소재지 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17
점유인 홍성찬(임차인)
점유부분 기호2번 지붕(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
5
소재지 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17
점유인 홍성춘(임차인)
점유부분 기호2번 지붕(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
6
소재지 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17
점유인 홍미경(임차인)
점유부분 기호2번 지붕(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
7
소재지 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17
점유인 홍미향(임차인)
점유부분 기호2번 지붕(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
8
소재지 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 1158-17
점유인 홍미정(임차인)
점유부분 기호2번 지붕(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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