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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경1517
경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층106호 (코아루프라임시티오피스텔2차)

경북 안동시 풍천면 갈전리 1631

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.52㎡(4.1평)
건물 39.21㎡(11.9평)
감정가 455,000,000원
최저가 318,500,000원
보증금 31,850,000원 (10%)
청구액 274,977,800원
접수일 2024년 09월 30일
개시결정 2024년 09월 30일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경1517
2024타경1517
2024타경1517
2024타경1517
2024타경1517
2024타경1517
2024타경1517
감정가
4억5500만원
최저가 30%
3억1850만원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.52㎡(4.1평)
건물 39.21㎡(11.9평)
감정가 455,000,000원
최저가 318,500,000원
보증금 31,850,000원 (10%)
청구액 274,977,800원
접수일 2024년 09월 30일
개시결정 2024년 09월 30일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
3억1850만원 진행
2025.09.08(10:00)
4억5500만원 유찰

물건 비고(공고문)

소매점 현황 공실

임차인(매각 명세서)

주식회사 새종 사내이사 김재엽:세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 3백만원, 월차임 40만원임.

물건 비고(매각 명세서)

소매점 현황 공실

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 106호로서, 부근 일대는 공공기관, 상가, 오피스텔 및 상업용나대지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 106호로서 (사용승인일자: 2017.02.10) - 외 벽 : 화강석붙임 등 마감, - 내 벽 : 합판 등 마감, - 바 닥 : 바닥내장재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 (가) : 제1종근린생활시설(소매점 현황 공실)로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생할시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(경북도청이전신시지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m∼30m) (2015-12-31)(대로3-1(안))(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(2015-12-31)(중로1-1(안)) (접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-12-31)(중로2-4(안))(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-09-21) (풍천중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 도청이전신도시 개발예정지구{도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 상가로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 348,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-01
 소유자 장진미 (소유자)
단독소유 -
2017-06-01
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 348,000,000원
2024-09-30
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경1517) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 274,977,800원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1517[1] 2025. 7. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1517[1] 		2025. 7. 25.

임차인(매각 명세서)

주식회사 새종 사내이사 김재엽:세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 3백만원, 월차임 40만원임.

물건 비고(매각 명세서)

소매점 현황 공실

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 새종 사내이사 김재엽
(점포 임차인)
점유부분:
기호1번
보증:
3,000,000원
차임:
400,000원 		사업: 2022-06-23
확정: 2022-06-23
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월08일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층106호 (코아루프라임시티오피스텔2차)
점유인 주식회사 새종 사내이사 김재엽(임차인)
점유부분 기호1번(점포)
점유기간 2022년06월부터
보증금/차임 3,000,000원/400,000원
전입/확정일자 2022.06.23/2022.06.23

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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