경매마당 경매정보 '2024타경1531[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2024타경1531[2]

경상북도 안동시 안막동 14-19 외 2 필지

경북 안동시 안막동 14-19

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 2676㎡(809.5평)

건물 -

감정가 585,896,000원

최저가 410,127,000원

보증금 41,020,000원 (10%)

청구액 178,773,390원

접수일 2024년 10월 02일

개시결정 2024년 10월 21일

감정일 2024년 11월 18일

매각일 2025년 11월 03일

감정가

5억8589만6000원

최저가 30% 

4억1012만7000원

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 2676㎡(809.5평)

건물 -

감정가 585,896,000원

최저가 410,127,000원

보증금 41,020,000원 (10%)

청구액 178,773,390원

접수일 2024년 10월 02일

개시결정 2024년 10월 21일

감정일 2024년 11월 18일

매각일 2025년 11월 03일

공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자

최OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

동OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)

4억1012만7000원 진행

2025.09.08(10:00)

5억8589만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 지상권 설정등기(2021. 8. 31. 접수번호 제26775호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 안동시 안막동 14-8	공고 2025.11.03	바로가기
2 본건	경상북도 안동시 안막동 14-19	공고 2025.11.03	-

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 빌라, 아파트, 상가, 업무용건물, 병원, 체육시 설, 공공기관, 나지, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근(기호1) 및 본건까지(기호2-7) 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심간선도 로와의 접근성 및 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 소나무 및 활잡목이 자 생하는 임야이고, 일부 현황 "구거"임. 기호(2): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀 등이 자생하는 경 사지상태의 토지임. 기호(3): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄 및 일부 경사를 이루는 사 다리형에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 나대지임. 기호(4): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 일부 경사를 이루는 사다리형 에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 상태의 나대지임. 기호(5): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성 및 일부 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 나대지임. 기호(6): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 나대지임. 기호(7): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 시멘트포장된 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(2): 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3)-(6): 서측(기호3,4,5) 및 동측(기호6)으로 기호(7)지상에 개설된 폭 약5-6 미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(7): 본건이 기호(3)-(6)이 접하고 있는 폭 약5-6미터의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(길원 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-1 0-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>이며, 기호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(2018-10-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>이며, 기호(3)-(5),(7): 공히 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2020-08-24), 가축사육제한 구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호(6): 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2020-08-24), 가축사육제한구역(2022-11- 14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2021-02-01)(길원여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1)의 일부는 현황 "구거"이고, 기호(7)은 귀의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 833,610,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-31 (을1)	지상권설정	동남새마을금고	인수
2021-08-31 (을1)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	인수
2022-01-07 (을2)	근저당권설정	동남새마을금고	소멸
2022-01-07 (을2)	말소기준 등기	267,000,000원	소멸
2024-01-29 (갑3)	가압류	중앙새마을금고	소멸
2024-01-29 (갑3)	-	566,615,500원	소멸
2024-10-21 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경1531)	동남새마을금고	소멸
2024-10-21 (갑4)	경매기입 등기	178,773,390원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인