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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경1722
경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5

경북 영주시 봉현면 두산리 465-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 2132㎡(644.9평)
건물 -
감정가 61,828,000원
최저가 43,280,000원
보증금 4,330,000원 (10%)
청구액 46,388,876원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 07일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경1722
2024타경1722
2024타경1722
2024타경1722
2024타경1722
2024타경1722
2024타경1722
2024타경1722
감정가
6182만8000원
최저가 30%
4328만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 1회맹지농지취득자격증명
유찰 1회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 2132㎡(644.9평)
건물 -
감정가 61,828,000원
최저가 43,280,000원
보증금 4,330,000원 (10%)
청구액 46,388,876원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 07일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 영OOOOOOOOO
근저당권자 금OO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 영OO
배당요구권자 충OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
4328만원 진행
2025.09.22(10:00)
6182만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

휴경지, 토지 일부가 진입로로 이용 중(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지

물건 비고(매각 명세서)

휴경지, 토지 일부가 진입로로 이용 중(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대가 없으며 체류중인 외국인도 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 통칭"두산3리 경로당" 남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인 접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 공장설립제한지역 임. 6) 제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 실제 일부 현황 진입로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부는 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 그 면적 등은 지적도 등을 기준하여 개략적으로 산출하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 이는 그 면적 및 구조 등을 고려할 때 토지 사용·수익에 미치는 영향이 미미한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되 는 바, 경매진행 시 참고바람 . - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 97,750,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-03
 소유자 김종욱 (소유자)
단독소유 -
2015-11-03
(을1) 		근저당권설정 영주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 32,500,000원
2019-01-09
(을1-10) 		근저당권변경 소멸
- 51,000,000원
2022-06-28
(을5) 		근저당권설정 금동현 소멸
- 26,000,000원
2023-04-21
(갑8) 		가압류 충남신용협동조합 소멸
- 20,757,000원
2024-10-24
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경1722) 		영주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 46,388,876원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1722[1] 2025. 8. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1722[1] 		2025. 8. 12.

물건 비고(매각 명세서)

휴경지, 토지 일부가 진입로로 이용 중(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문하였으나 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대가 없으며 체류중인 외국인도 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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