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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경1814
경상북도 안동시 예안면 계곡리 186

경북 안동시 예안면 계곡리 186

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2370㎡(716.9평)
건물 -
감정가 54,510,000원
최저가 38,157,000원
보증금 3,820,000원 (10%)
청구액 21,609,258원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 24일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
2024타경1814
감정가
5451만원
최저가 30%
3815만7000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 1회농지취득자격증명맹지
유찰 1회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2370㎡(716.9평)
건물 -
감정가 54,510,000원
최저가 38,157,000원
보증금 3,820,000원 (10%)
청구액 21,609,258원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 24일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 안OOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 안OO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
3815만7000원 진행
2025.09.22(10:00)
5451만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황은 과수원으로 이용 중, 관정, 과수목 매각 포함, 토지일부가 도로임을 감안하여 평가, 지적도 상 맹지(본건 토지 일부 및 인접지를 경유하여 접근 가능), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

현황은 과수원으로 이용 중, 관정, 과수목 매각 포함, 토지일부가 도로임을 감안하여 평가, 지적도 상 맹지(본건 토지 일부 및 인접지를 경유하여 접근 가능), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 부재로 점유사용자를 만나지 못하여 점유사용자 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 예안면 계곡리 소재 통칭"앞시골마을" 남서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지(과수원) 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 토지 및 인접 필지 일부지상의 진입로 등을 통하여 진출입이 가능 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한 지역) 임. 6) 제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지와 같이 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 수목이 다수 식재 되어 있는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사결과, 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 부합물(농사용 관정)이 설치되어 있는 바, 이는 토지에 포함하여 평가하였으며, 그 설치시기, 깊이 및 규격 등은 미상이오니 자세한 사항은 관할관청 등이 확인이 요구되는 것으로 사료 되는 바, 경매 진행시 참고바람. - 현장조사결과, 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부는 과수원 등의 경작을 위한 포장된 진입로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 수목이 다수 가 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함평가 하였으며, 수목 등을 제외한 토지만의 평가 액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능한 것으로 사료되는 관정보호실이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매진행 시 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 34,900,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-08
 소유자 김성태 (소유자)
단독소유 -
2021-08-25
(을5) 		근저당권설정 안동와룡농업협동조합 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2023-06-20
(갑12) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 8,033,837원
2024-03-18
(갑13) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 6,877,025원
2024-11-27
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경1814) 		안동와룡농업협동조합 소멸
경매기입 등기 21,609,258원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1814[1] 2025. 8. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1814[1] 		2025. 8. 11.

물건 비고(매각 명세서)

현황은 과수원으로 이용 중, 관정, 과수목 매각 포함, 토지일부가 도로임을 감안하여 평가, 지적도 상 맹지(본건 토지 일부 및 인접지를 경유하여 접근 가능), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문하였으나 부재로 점유사용자를 만나지 못하여 점유사용자 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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