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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경1876
경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층101호 외 7개 호

경북 영주시 풍기읍 서부리 19-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 569.44㎡(172.3평)
건물 569.44㎡(172.3평)
감정가 552,000,000원
최저가 386,400,000원
보증금 38,640,000원 (10%)
청구액 560,000,000원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경1876
2024타경1876
2024타경1876
2024타경1876
2024타경1876
2024타경1876
2024타경1876
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2024타경1876
2024타경1876
2024타경1876
감정가
5억5200만원
최저가 30%
3억8640만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 569.44㎡(172.3평)
건물 569.44㎡(172.3평)
감정가 552,000,000원
최저가 386,400,000원
보증금 38,640,000원 (10%)
청구액 560,000,000원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자 이OO
소유자 서OO
채권자 주OOOOOO
채무자 권OO
임차인 조OO
근저당권자 김OO
가처분권자 박OO
점유자 이OO
점유자 김OO
점유자 이OO
유치권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOO
점유자 이OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
3억8640만원 진행
2025.09.22(10:00)
5억5200만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장 부존재), 법정지상권 성립여부 불분명, 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액 임

현황 조사(현황 조사서)

- 채무자 권석호의 진술에 의하

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
[목록2]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3 점유자 이승섭 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
[목록3]전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
석효준(세대내 임차인 조영주 포함됨), 채무자 권석호, 제3 김석환 세대가 전입되어 있으며
체류중인 외국인은 없음.
[목록4]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
[목록5]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3자 이범동 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
[목록6]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
[목록7]- 방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3자 이상성 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
- 채무자 권석호의 진술에 의하면 기호7번을 채무자 권석호가 점유사용하고 있다고 진술함
[목록8]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 소재 "풍기북부초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 공동주택 및 농경지 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 드라이비트, 외장타일 - 내벽 : 벽지, 타일 - 바닥 : 장판지, 타일 - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선도로, 남ㆍ북측으로 폭 약 3-4M의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 서부리 19-1,19-2 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립 승인지역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 토지소유자(박윤자)와 호별 건물소유자(서민석, 이영순)가 상이 함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ임대관계 등은 미상임. ㆍ본건 다세대주택은 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 370,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-16
(을1) 		근저당권설정 주식회사글러벌자이 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2016-04-15
 소유자 서민석 (소유자)
단독소유 -
2017-03-13
(을1-1) 		근저당권이전 권오한 소멸
- -
2023-06-20
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사주하 소멸
- -
2018-03-27
(을4) 		근저당권설정 김윤주 소멸
- 300,000,000원
2018-11-20
(갑6) 		가처분 박윤자 소멸
- 피보전권리 건물철거청구권
(소유권에 기한 방해배제청구권)
2024-11-28
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경1876) 		주식회사주하 소멸
경매기입 등기 560,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1876[1] 2025. 8. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1876[1] 		2025. 8. 21.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김석환(201호)
(전입세대확인서상 전입자임 점유자)
점유부분:
전입세대확인서상 전입자임
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-04-05
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이범동(301호)
(전입세대확인서상 전입자임 점유자)
점유부분:
전입세대확인서상 전입자임
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-03-12
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이상성(401호)
(전입세대확인서상 전입자임 점유자)
점유부분:
전입세대확인서상 전입자임
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-08-16
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이승섭(102호)
(전입세대확인서상 전입자임 점유자)
점유부분:
전입세대확인서상 전입자임
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-12-13
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 조영주(201호)
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
기호3번
보증:
5,000,000원
차임:
300,000원 		전입: 2023-05-15
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일

부동산의 현황

- 채무자 권석호의 진술에 의하

점유 조사

[목록1]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
[목록2]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3 점유자 이승섭 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
[목록3]전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
석효준(세대내 임차인 조영주 포함됨), 채무자 권석호, 제3 김석환 세대가 전입되어 있으며
체류중인 외국인은 없음.
[목록4]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
[목록5]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3자 이범동 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
[목록6]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
[목록7]- 방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3자 이상성 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
- 채무자 권석호의 진술에 의하면 기호7번을 채무자 권석호가 점유사용하고 있다고 진술함
[목록8]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.

1
소재지 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층102호
점유인 이승섭(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.13/미상
2
소재지 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 2층201호
점유인 조영주(임차인)
점유부분 기호3번(주거)
점유기간 2023.05부터
보증금/차임 5,000,000원/300,000원
전입/확정일자 2023.05.15/미상
3
소재지 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 2층201호
점유인 김석환(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.05/미상
4
소재지 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 3층301호
점유인 이범동(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.12/미상
5
소재지 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 4층401호
점유인 이상성(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 전입자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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