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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경1937
경상북도 봉화군 명호면 삼동리 1406 외 2 필지

경북 봉화군 명호면 삼동리 1406

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 7218㎡(2183.4평)
건물 199.8㎡(60.4평)
감정가 95,015,400원
최저가 66,511,000원
보증금 6,660,000원 (10%)
청구액 80,163,287원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경1937
2024타경1937
2024타경1937
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2024타경1937
2024타경1937
2024타경1937
감정가
9501만5400원
최저가 30%
6651만1000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 7218㎡(2183.4평)
건물 199.8㎡(60.4평)
감정가 95,015,400원
최저가 66,511,000원
보증금 6,660,000원 (10%)
청구액 80,163,287원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 강OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 강OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
6651만1000원 진행
2025.09.22(10:00)
9501만5400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함(이동이 용이한 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각 제외), 기호1,4.토지는 일부가 도로 (이를 감안 평가), 기호1,4.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호2. 토지의 현황은 "대", 기호3. 건물은 공부상 "면적 199㎡, 판넬지붕, 염소사육장"이나 현황은 "강판지붕, 주택 및 공방"임, 건축물대장 상 면적은 "199.8㎡"임, 기호4. 토지는 그 일부가 유지, 경계부근에 연고미상의 분묘 존재

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함(이동이 용이한 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각 제외), 기호1,4.토지는 일부가 도로 (이를 감안 평가), 기호1,4.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호2. 토지의 현황은 "대", 기호3. 건물은 공부상 "면적 199㎡, 판넬지붕, 염소사육장"이나 현황은 "강판지붕, 주택 및 공방"임, 건축물대장 상 면적은 "199.8㎡"임, 기호4. 토지는 그 일부가 유지, 경계부근에 연고미상의 분묘 존재

현황 조사(현황 조사서)

- 기호1,4번은 인접필지와

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 소재 속칭 "윗가래골마을" 북서측 근거 리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되 어 있음. 2) 교통상황 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사 정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 부정 형의 토지로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 휴경지이며, 일부 현황 도로임. 기호(2): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지 및 텃밭 등으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 기호(3): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 경사를 이루는 부정형의 토 지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지 및 일부 유지, 시멘트포장된 부 분 및 현황 "도로" 등이며, 일부에 데크시설 등이 되어 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포 장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포장도 로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1),(3) 토지의 일부는 공히 현황 "도로"이며, 기호(2)는 귀의뢰목록상 지 목이 "목장용지"이나 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 하우스구조물 2동 및 이동 식화장실 1동이 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 (가) 철파이프조 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1997.09.19) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 목재합판노출, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 목재합판, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임. 2) 이용상태 (가) 주택 및 공방으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등 이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추). 5) 공부와의 차이 본건은 귀의뢰목록상 면적(199㎡)과 건축물대장상 면적(199.8㎡)이 상이하고, 귀 의뢰목록상 염소사육장, 판넬지붕이나 실제는 주택 및 공방, 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 130,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-01
 소유자 김혜진 (소유자)
단독소유 -
2021-11-26
(을5) 		근저당권설정 강릉대부금융주식회사 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2024-12-09
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경1937) 		강릉대부금융주식회사 소멸
경매기입 등기 80,163,287원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1937[1] 2025. 8. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1937[1] 		2025. 8. 21.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함(이동이 용이한 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각 제외), 기호1,4.토지는 일부가 도로 (이를 감안 평가), 기호1,4.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호2. 토지의 현황은 "대", 기호3. 건물은 공부상 "면적 199㎡, 판넬지붕, 염소사육장"이나 현황은 "강판지붕, 주택 및 공방"임, 건축물대장 상 면적은 "199.8㎡"임, 기호4. 토지는 그 일부가 유지, 경계부근에 연고미상의 분묘 존재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월02일

부동산의 현황

- 기호1,4번은 인접필지와

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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