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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경1999
경상북도 영주시 번영로116번길 12, 1층102호

경북 영주시 하망동 543-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 55.07㎡(16.7평)
건물 74.35㎡(22.5평)
감정가 68,000,000원
최저가 33,320,000원
보증금 3,340,000원 (10%)
청구액 20,276,164원
접수일 2024년 12월 05일
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경1999
2024타경1999
2024타경1999
2024타경1999
2024타경1999
감정가
6800만원
최저가 51%
3332만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 55.07㎡(16.7평)
건물 74.35㎡(22.5평)
감정가 68,000,000원
최저가 33,320,000원
보증금 3,340,000원 (10%)
청구액 20,276,164원
접수일 2024년 12월 05일
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 강OO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가처분권자 강OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
3332만원 진행
2025.09.22(10:00)
4760만원 유찰
2025.08.18(10:00)
6800만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 "하망동행정복지센터"남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지는 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층-지상3층 중 제1층 제102호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 바닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 마감 등, - 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 연립주택 등으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 연립주택 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약7-8미터 정도의 포장도로와 본건 북동측으로 폭 약5-6미터 정도의 포 장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모 든축종제한), 철도보호지구(철도보호지구) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호 별위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였고 거주인 부재 등으로 구조 확 인 및 내부 마감상태 등은 단지 내 동일면적 단위세대의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하여 평가하였으므로 경매 진행시 참고바람. - 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참 고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 33,990,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-08-14
 소유자 윤경미 (소유자)
단독소유 -
2022-10-20
(갑4) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
말소기준 등기 15,388,204원
2022-12-01
(갑5) 		가압류 신용보증기금업무수탁기관주식회사국민은행 소멸
- 18,615,244원
2024-04-23
(갑6) 		가처분 강재일 소멸
- 피보전권리 소유권이전등기청구권
2024-12-11
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경1999) 		강재일 소멸
경매기입 등기 20,276,164원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경1999[1] 2025. 9. 1.
2 안동지원 2024타경1999[1] 2025. 7. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경1999[1] 		2025. 9. 1.
2 안동지원
2024타경1999[1] 		2025. 7. 17.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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