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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경100346[2]
경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2

경북 안동시 풍천면 광덕리 117-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 73㎡(22.1평)
건물 -
감정가 1,980,000원
최저가 163,000원
보증금 20,000원 (10%)
청구액 23,810,699원
접수일 2024년 02월 05일
개시결정 2024년 02월 06일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경100346[2]
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감정가
198만원
최저가 92%
16만3000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 7회선순위임차인농지취득자격증명지분매각
유찰 7회선순위임차인농지취득자격증명지분매각
경매구분 강제경매
용도 전
토지 73㎡(22.1평)
건물 -
감정가 1,980,000원
최저가 163,000원
보증금 20,000원 (10%)
청구액 23,810,699원
접수일 2024년 02월 05일
개시결정 2024년 02월 06일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
공유자 류OO
공유자 유OO
공유자 류OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 전OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
점유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
점유자 류OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
16만3000원 진행
2025.09.08(10:00)
23만3000원 유찰
2025.08.04(10:00)
33만3000원 유찰
2025.07.07(10:00)
47만5000원 유찰
2025.05.12(10:00)
67만9000원 유찰
2025.04.07(10:00)
97만원 유찰
2025.03.10(10:00)
138만6000원 유찰
2025.02.03(10:00)
198만원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요함.농지취득자격증명미제출시보증금미반환.사실조회회신에원상회복명령이발하여질가능성이있음.제시외건물매각제외.현황은일부건부지임.제시외건물감안시평가금액임.

임차인(매각 명세서)

김정영:주민등록상 전입세대임.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요함.농지취득자격증명미제출시보증금미반환.사실조회회신에원상회복명령이발하여질가능성이있음.제시외건물매각제외.현황은일부건부지임.제시외건물감안시평가금액임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]제3자 류도연, 전입세대확인서를 확인한 바 제3자 김정영 세대가 전입되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 501-4 공고
2025.11.03 		바로가기
2
본건 		경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 공고
2025.11.03 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 안동시 풍천면 하회리 소재 ‘하회마을’남동측 근거리(기호1-4,6-9) 및 북서측 원거리(기호5)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지(1): 북동향 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 휴경지(전)임. 대상 토지(2-4,6-9): 북향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 농경지(답)임. 대상 토지(5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리의 토지로서 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 대상 토지(1,4,8,9): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 대상 토지(2,3,6,7): 서측으로 폭 약 2-3m 포장도로와 접함. 대상 토지(5): 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1-3,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회 마을 현상변경 허용기준(3구역))임. 대상 토지(4,7-9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용 기준(3구역))임. 대상 토지(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역 ))임. 6) 제시목록 외의 물건 대상 토지(5) 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시 외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 대상 토지(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 22,100,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-19
(갑9) 		가압류 주식회사대신저축은행 소멸
말소기준 등기 22,102,057원
2024-02-07
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경100346) 		주식회사대신저축은행 소멸
경매기입 등기 23,810,699원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경100346[2] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경100346[2] 2025. 7. 14.
3 안동지원 2024타경100346[2] 2025. 6. 5.
4 안동지원 2024타경100346[2] 2025. 4. 21.
5 안동지원 2024타경100346[2] 2025. 3. 19.
6 안동지원 2024타경100346[2] 2025. 2. 10.
7 안동지원 2024타경100346[2] 2025.01.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경100346[2] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경100346[2] 		2025. 7. 14.
3 안동지원
2024타경100346[2] 		2025. 6. 5.
4 안동지원
2024타경100346[2] 		2025. 4. 21.
5 안동지원
2024타경100346[2] 		2025. 3. 19.
6 안동지원
2024타경100346[2] 		2025. 2. 10.
7 안동지원
2024타경100346[2] 		2025.01.06

임차인(매각 명세서)

김정영:주민등록상 전입세대임.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요함.농지취득자격증명미제출시보증금미반환.사실조회회신에원상회복명령이발하여질가능성이있음.제시외건물매각제외.현황은일부건부지임.제시외건물감안시평가금액임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정영
(주거 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2001-05-16
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 류도연
(건부지 점유자)
점유부분:
기호5번 일부
보증:
-
차임:
- 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월15일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]제3자 류도연, 전입세대확인서를 확인한 바 제3자 김정영 세대가 전입되어 있음.

1
소재지 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2
점유인 류도연(점유자)
점유부분 기호5번 일부(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2
점유인 김정영(점유자)
점유부분 주민등록상 전입세대임.(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2001.05.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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