감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 노선상가 및 업무용건물, 숙박시설, 대형할인매장, 병원, 금융기관, 주상용건물, 빌라, 아파트, 근린생활시설, 역사, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 건물의 구조 (가)-(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제3층 제301호(가), 제302호(나), 제303호(다) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 1995.07.13) 외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 치장목재 등 마감, 바닥: 아스타일, 바닥타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 4) 이용상태 (가),(나): 사무소(공실) (다): 관리사무소임. 5) 설비내역 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차타워설비 등이 되어 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 상가건물이 도심간선도로인 "대학로"와 접하고 있으며, "선비로", "지천로", "꽃동산로", "목민로", "구성로", "가흥로"등과의 연계가 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제 한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 현지명칭은 "대성빌딩"임.