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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경101790[1]
경상북도 영주시 이산면 신암리 1226 외 4 필지

경북 영주시 이산면 신암리 1226

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 3686㎡(1115평)
건물 -
감정가 3,740,636원
최저가 1,833,000원
보증금 190,000원 (10%)
청구액 24,587,537원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경101790[1]
2024타경101790[1]
2024타경101790[1]
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2024타경101790[1]
2024타경101790[1]
2024타경101790[1]
감정가
374만636원
최저가 51%
183만3000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 2회맹지농지취득자격증명분묘기지권지분매각
유찰 2회맹지농지취득자격증명분묘기지권지분매각
경매구분 강제경매
용도 전
토지 3686㎡(1115평)
건물 -
감정가 3,740,636원
최저가 1,833,000원
보증금 190,000원 (10%)
청구액 24,587,537원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 삼OOOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 주OOOOOOO
공유자 고OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 임OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
183만3000원 진행
2025.09.08(10:00)
261만8000원 유찰
2025.08.04(10:00)
374만636원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황:일부묘지, 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1,2,3,5-다년생인 인삼이 식재되어 있으며 지상에 차광막이 설치되어 있음. 인삼 및 인삼재배시설(소유자불명, 인삼재배시설 감안 토지평가) 매각제외. 목록1,2와 목록3,5 각각 일단지로 이용중임. 목록4-현황:묵전. 목록4,5-지적도상 맹지임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황:일부묘지, 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1,2,3,5-다년생인 인삼이 식재되어 있으며 지상에 차광막이 설치되어 있음. 인삼 및 인삼재배시설(소유자불명, 인삼재배시설 감안 토지평가) 매각제외. 목록1,2와 목록3,5 각각 일단지로 이용중임. 목록4-현황:묵전. 목록4,5-지적도상 맹지임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 다년생인 인삼경작자를 만나지 못하여
점유사용자 미상임
[목록2]방문하였으나 다년생인 인삼경작자를 만나지 못하여
점유사용자 미상임
[목록3]방문하였으나 다년생인 인삼경작자를 만나지 못하여
점유사용자 미상임
[목록5]방문하였으나 다년생인 인삼경작자를 만나지 못하여
점유사용자 미상임

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 영주시 이산면 신암리 1226 공고
2025.11.03 		-
2 경상북도 영주시 이산면 석포리 904-5 공고
2025.11.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 이산면 신암리 소재 "미륵당이마을" 북서측 인근에(기호1-5), 이산면 석포리 소재 "이산면 보건지소" 북서측 근거리에(기호6,7) 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 경지정리된 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임. 기호2)대체로 사다리형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임. 기호3,5)대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임. 기호4)대체로 부정형의 완경사지대 토지로서 휴경상태임. 기호6)대체로 세장형의 경지정리된 토지로서 답으로 이용중임. 기호7)대체로 세장형의 경지정리된 토지로서 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1),2) 남측 및 기호3)남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호4),5)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호6)서측으로 기호7)동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)계획관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례> 기호2)-5)계획관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6),7)농림지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호1)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-05-30
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경101790) 		삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		24,587,537원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경101790[1] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경101790[1] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경101790[1] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경101790[1] 		2025. 7. 8.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황:일부묘지, 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1,2,3,5-다년생인 인삼이 식재되어 있으며 지상에 차광막이 설치되어 있음. 인삼 및 인삼재배시설(소유자불명, 인삼재배시설 감안 토지평가) 매각제외. 목록1,2와 목록3,5 각각 일단지로 이용중임. 목록4-현황:묵전. 목록4,5-지적도상 맹지임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문하였으나 다년생인 인삼경작자를 만나지 못하여
점유사용자 미상임
[목록2]방문하였으나 다년생인 인삼경작자를 만나지 못하여
점유사용자 미상임
[목록3]방문하였으나 다년생인 인삼경작자를 만나지 못하여
점유사용자 미상임
[목록5]방문하였으나 다년생인 인삼경작자를 만나지 못하여
점유사용자 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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