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로고 대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경101813[1]
경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-2

경북 봉화군 물야면 개단리 109-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 6183㎡(1870.4평)
건물 -
감정가 197,856,000원
최저가 47,505,000원
보증금 4,750,500원 (10%)
청구액 75,344,576원
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 06월 25일
배당종기 2024년 08월 22일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경101813[1]
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2024타경101813[1]
감정가
1억9785만6000원
낙찰가 69%
6110만원
납부 2025년 09월 22일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 6183㎡(1870.4평)
건물 -
감정가 197,856,000원
최저가 47,505,000원
보증금 4,750,500원 (10%)
청구액 75,344,576원
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 06월 25일
배당종기 2024년 08월 22일
매각일 2025년 09월 22일
납부 2025년 09월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 물OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 봉OO

기일 내역

2025.11.13(17:00)
납부
2025.09.29(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.22(10:00)
6110만원 매각
4750만5000원 최저가
2025.08.18(10:00)
6786만4000원 유찰
2025.07.21(10:00)
9694만9000원 유찰
2025.05.26(10:00)
1억3849만9000원 유찰
2025.04.21(10:00)
기일변경
2025.03.24(10:00)
1억9785만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

지상의 과수목 매각 포함(지상의 과수목 소유자가 채무자임을 나타내는 채권자 담보권 실행시 과수목 소유권을 포기하는 채무자 작성의 확인서를 신청채권자가 제출), 지하수 관정 시설 및 물탱크 매각 포함, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 일부 도로로 이용, 일부 임야화

물건 비고(매각 명세서)

지상의 과수목 매각 포함(지상의 과수목 소유자가 채무자임을 나타내는 채권자 담보권 실행시 과수목 소유권을 포기하는 채무자 작성의 확인서를 신청채권자가 제출), 지하수 관정 시설 및 물탱크 매각 포함, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 일부 도로로 이용, 일부 임야화

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]방문하였으나 사과나무 소유자를 만나지 못하여 점유사용자 미상임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-2 납부
2025.09.22 		-
2 경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-3 납부
2025.09.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 속칭 "벌미골" 입구의 월계교(橋) 남동측 산간 에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 농경지로서의 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 "과수원"으로 이용중입니다. 기호 2) : 부정형 토지로서 "전"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하며 본건 토지 북서측에서 남동측으로 일부 "도로"로 이용중입니다. 기호 2) : 남측의 인접지를 통해 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호 2) : 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역 (1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 사과 과수목이 식재되어 있습니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 361,080,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-19
 소유자 양우석 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2017-05-19
(을10) 		근저당권설정 물야농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 330,200,000원
2023-09-27
(을10-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 멤버십
- -
2023-07-14
(갑5) 		가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 멤버십
- 18,890,849원
2023-10-31
(갑6) 		가압류 대구경북능금농업협동조합 멤버십
- 11,996,313원
2024-05-31
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경101813) 		물야농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 75,344,576원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경101813[1] 2025. 9. 1.
2 안동지원 2024타경101813[1] 2025. 7. 31.
3 안동지원 2024타경101813[1] 2025. 6. 30.
4 안동지원 2024타경101813[1] 2025. 4. 28.
5 안동지원 2024타경101813[1] 2025. 2. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경101813[1] 		2025. 9. 1.
2 안동지원
2024타경101813[1] 		2025. 7. 31.
3 안동지원
2024타경101813[1] 		2025. 6. 30.
4 안동지원
2024타경101813[1] 		2025. 4. 28.
5 안동지원
2024타경101813[1] 		2025. 2. 26.

물건 비고(매각 명세서)

지상의 과수목 매각 포함(지상의 과수목 소유자가 채무자임을 나타내는 채권자 담보권 실행시 과수목 소유권을 포기하는 채무자 작성의 확인서를 신청채권자가 제출), 지하수 관정 시설 및 물탱크 매각 포함, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 일부 도로로 이용, 일부 임야화

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월12일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]방문하였으나 사과나무 소유자를 만나지 못하여 점유사용자 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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