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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102045
경상북도 영주시 중앙로106번길 7

경북 영주시 하망동 327-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 317㎡(95.9평)
건물 2433.9㎡(736.3평)
감정가 640,451,890원
최저가 153,773,000원
보증금 15,380,000원 (10%)
청구액 412,226,245원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 12일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경102045
2024타경102045
2024타경102045
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2024타경102045
2024타경102045
감정가
6억4045만1890원
최저가 76%
1억5377만3000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-53일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 317㎡(95.9평)
건물 2433.9㎡(736.3평)
감정가 640,451,890원
최저가 153,773,000원
보증금 15,380,000원 (10%)
청구액 412,226,245원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 12일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 청OOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOO
압류권자 영OO
교부권자 영OO
가등기권자 박OO
임차인 안OO
점유자 오OO
점유자 김OO
점유자 이OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
1억5377만3000원 진행
2025.09.08(10:00)
2억1967만5000원 유찰
2025.08.04(10:00)
3억1382만1000원 유찰
2025.07.07(10:00)
4억4831만6000원 유찰
2025.05.12(10:00)
6억4045만1890원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 - 1층 음식점(현황 공실), 2층 사무실(현황 공실), 3층 사무실, 4층 주택(현황 공실)

임차인(매각 명세서)

임차인 안중희 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 일천만원, 차임 30만원임. 임차인 오효진 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 4백만원, 차임 30만원임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]방문하였으나 1층 음식점, 2층 사무실, 3층 사무실, 4층은 주택으로
이용중이며 1층,2층,4층은 부재로 전입세대확인서를 확인한 바
제3자 김민지, 이진미 세대가 전입되어 있으며
상가건물임대차현황서를 확인한 바 임차인 안중희, 제3자 오효진 세대가
등록되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바 체류중인 외국인이 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 "영주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 기존주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 거눙하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주상용부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2013-02-25) (닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가축사육제한 구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(영주중앙초등학교, 병설유치원){교육환경 보호에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서 - 외벽 : 외장타일 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 이중창호임. 2) 이용상태 (가) 1층 : 음식점(현황 공실), 2층 : 사무실(현황 공실), 3층 : 근린생할시설. 4층 : 주택(현황 공실)으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비 및 온수보일러 등에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고"]. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 480,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-05
 소유자 윤경준 (소유자)
단독소유 -
2022-10-05
(갑3) 		소유권이전담보가등기 박경태 소멸
말소기준 등기 -
2022-10-05
(을1) 		근저당권설정 청송군산림조합 소멸
- 480,000,000원
2024-06-27
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경102045) 		청송군산림조합 소멸
경매기입 등기 412,226,245원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경102045[1] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경102045[1] 2025. 7. 14.
3 안동지원 2024타경102045[1] 2025. 6. 16.
4 안동지원 2024타경102045[1] 2025. 4. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경102045[1] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경102045[1] 		2025. 7. 14.
3 안동지원
2024타경102045[1] 		2025. 6. 16.
4 안동지원
2024타경102045[1] 		2025. 4. 11.

임차인(매각 명세서)

임차인 안중희 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 일천만원, 차임 30만원임. 임차인 오효진 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 4백만원, 차임 30만원임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김민지
(점유자)
점유부분:
전입세대확인서상 등록된 점유자임
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-06-12
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 안중희
(사무실 임차인)
점유부분:
3층
보증:
10,000,000원
차임:
300,000원 		사업: 2016-04-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 오효진
(점유자)
점유부분:
상가건물임대차현황서상 등록된 사업자임
보증:
4,000,000원
차임:
300,000원 		사업: 2023-12-20
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이진미
(점유자)
점유부분:
전입세대확인서상 등록된 점유자임
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-11
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]방문하였으나 1층 음식점, 2층 사무실, 3층 사무실, 4층은 주택으로
이용중이며 1층,2층,4층은 부재로 전입세대확인서를 확인한 바
제3자 김민지, 이진미 세대가 전입되어 있으며
상가건물임대차현황서를 확인한 바 임차인 안중희, 제3자 오효진 세대가
등록되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바 체류중인 외국인이 없음.

1
소재지 경상북도 영주시 중앙로106번길 7
점유인 안중희(임차인)
점유부분 3층(기타)
점유기간 2016.03부터
보증금/차임 10,000,000원/300,000원
전입/확정일자 2016.04.18/미상
2
소재지 경상북도 영주시 중앙로106번길 7
점유인 오효진(점유자)
점유부분 상가건물임대차현황서상 등록된 사업자임(기타)
점유기간 2023.12부터
보증금/차임 4,000,000원/300,000원
전입/확정일자 2023.12.20/미상
3
소재지 경상북도 영주시 중앙로106번길 7
점유인 김민지(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 등록된 점유자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.12/미상
4
소재지 경상북도 영주시 중앙로106번길 7
점유인 이진미(점유자)
점유부분 전입세대확인서상 등록된 점유자임(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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