감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 서후면 광평리 소재 통칭‘수직지’북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지, 임야 및 지방도변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 창고용 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 토지등기사항전부증명서상 타인소유 토지 일부 지상의 진입 로를 통하여 진출입이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) 임. 6) 제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 토지등기사항전부증명서상 타인소유 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 상태인 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되며, 이는 그 면적 및 구조 등을 고려할 때 토지 사용·수익에 미치는 영향 이 미미한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람. 1) 건물의 구조 기호(2),(3)은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2016.03.10.), - 외 벽, 내벽 : 판넬 마감 등, - 바 닥 : 칼라하드너 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도 면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 건물은 일반건축물대장 및 건물현황도상 저온창고이나 현장조사 시 본건 건물은 공 실상태로 미가동상태로 조사되며, 저온창고의 정상 가동여부는 확인이 불가능한 상태임. 이에 저온창고는 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매진행시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.