경매마당 경매정보 '2024타경102267[9]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 안동지원 [경매1계] 2024타경102267[9]

경상북도 안동시 송현동 675-12

경북 안동시 송현동 675-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1564㎡(473.1평)

건물 -

감정가 864,892,000원

최저가 423,797,000원

보증금 42,380,000원 (10%)

청구액 2,092,598,252원

접수일 2024년 07월 04일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 08월 01일

매각일 2025년 09월 22일

감정가

8억6489만2000원

낙찰가 51% 

4억2579만8000원

매각 2025년 09월 22일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1564㎡(473.1평)

건물 -

감정가 864,892,000원

최저가 423,797,000원

보증금 42,380,000원 (10%)

청구액 2,092,598,252원

접수일 2024년 07월 04일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 08월 01일

매각일 2025년 09월 22일

매각 2025년 09월 22일

당사자 내역

소유자

금OO

소유자

이OO

소유자

구OO

기일 내역

2025.09.22(10:00)

4억2579만8000원 매각

4억2379만7000원 최저가

2025.08.18(10:00)

6억542만4000원 유찰

2025.07.21(10:00)

8억6489만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

주거용 나지로 이용 중, 일부는 법면

물건 비고(매각 명세서)

주거용 나지로 이용 중, 일부는 법면

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 안동시 송현동 674-3	공고 2025.11.17	바로가기
2	경상북도 안동시 송현동 674-4	공고 2025.11.17	바로가기
3	경상북도 안동시 송현동 674-9	공고 2025.11.17	바로가기
4	경상북도 안동시 송현동 674-10	공고 2025.11.17	바로가기
5	경상북도 안동시 송현동 675-5	공고 2025.11.17	바로가기
6	경상북도 안동시 송현동 675-6	공고 2025.11.17	바로가기
7	경상북도 안동시 송현동 675-8	공고 2025.11.17	바로가기
8	경상북도 안동시 송현동 675-9	공고 2025.11.17	바로가기
9 본건	경상북도 안동시 송현동 675-12	매각 2025.09.22	-
10	경상북도 안동시 송현동 675-14	매각 2025.07.21	바로가기
11	경상북도 안동시 송현동 675-15	매각 2025.08.18	바로가기
12	경상북도 안동시 송현동 675-16	매각 2025.08.18	바로가기
13	경상북도 안동시 송현동 674-3	변경 -	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 송현동 소재로서 "안동터미널" 남동측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 상가, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,6,8,12,13) : 부정형의 완경사지대에 자체지반은 평탄하나 일부는 완경사로서, "주거용나지"로 이용중임. 기호2,3,4,9,11) : 부정형의 완경사지대에 자체지반은 평탄한, "주거용나지"로 이용중임. 기호7) : 부정형의 완경사로서, "자연림"으로 이용중임. 기호10) : 부정형의 완경사로서, "주거용나지"로 이용중임. 기호9,11) : 세장형의 완경사지대에 자체지반 평탄한, "주거용나지"로 이용중임. 기호5,14,15,16) : 부정형의 완경사지대로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 기호2) : 남동측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호3) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 기호4) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호5,14-16) : 현황 "도로"임. 기호6,8-10) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 기호7) : 지적도상 맹지임. 기호11) : 북측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호12) : 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호13) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-33호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-34호선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2,7-9,13) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(054-840-5418) 기호3,5,10,11) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(054-840-5418) 기호4,14) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-30호선)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(054-840-5418) 기호6) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(054-840-5418) 기호12) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-33호선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호15) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-33호선)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(054-840-5418) 기호16) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,580,000,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-02 (을1)	근저당권설정	안동와룡농업협동조합	소멸
2018-11-02 (을1)	말소기준 등기	2,600,000,000원	소멸
2018-11-02 (을2)	지상권설정	안동와룡농업협동조합	소멸
2018-11-02 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-04-02 (을4)	근저당권설정	손명락	소멸
2021-04-02 (을4)	-	375,000,000원	소멸
2021-12-02 (을5)	근저당권설정	김갑숙	소멸
2021-12-02 (을5)	-	360,000,000원	소멸
2021-12-28 (을6)	근저당권설정	김갑숙	소멸
2021-12-28 (을6)	-	600,000,000원	소멸
2023-01-30 (을7)	근저당권설정	거성주택개발주식회사	소멸
2023-01-30 (을7)	-	275,000,000원	소멸
2024-01-03 (을10)	근저당권설정	김경순	소멸
2024-01-03 (을10)	-	70,000,000원	소멸
2024-06-24 (갑35)	압류	안동시	소멸
2024-06-24 (갑35)	-	-	소멸
2024-07-15 (갑36)	임의경매개시결정 (2024타경102267)	안동와룡농업협동조합	소멸
2024-07-15 (갑36)	경매기입 등기	2,092,598,252원	소멸
2024-07-17 (갑37)	압류	안동시	소멸
2024-07-17 (갑37)	-	-	소멸
2024-08-07 (을12)	근저당권설정	김호윤	소멸
2024-08-07 (을12)	-	300,000,000원	소멸
2025-04-07 (갑38)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-04-07 (갑38)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	안동지원	2024타경102267[9]	2025. 9. 1.
2	안동지원	2024타경102267[9]	2025. 7. 31.
3	안동지원	2024타경102267[9]	2025. 6. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	안동지원 2024타경102267[9]	2025. 9. 1.
2	안동지원 2024타경102267[9]	2025. 7. 31.
3	안동지원 2024타경102267[9]	2025. 6. 30.

물건 비고(매각 명세서)

주거용 나지로 이용 중, 일부는 법면

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매1계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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