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로고 대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102304
경상북도 안동시 법흥동 74-9

경북 안동시 법흥동 74-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 384㎡(116.2평)
건물 -
감정가 105,100,800원
최저가 51,500,000원
보증금 5,150,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2024년 07월 08일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 11월 03일
2024타경102304
2024타경102304
2024타경102304
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2024타경102304
2024타경102304
2024타경102304
감정가
1억510만800원
최저가 51%
5150만원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일
유찰 2회선순위임차인(현황조사)법정지상권
유찰 2회선순위임차인(현황조사)법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 384㎡(116.2평)
건물 -
감정가 105,100,800원
최저가 51,500,000원
보증금 5,150,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2024년 07월 08일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 류OO
채권자 권OO
근저당권자 권OO
근저당권자 오OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가처분권자 기OOOOO
가처분권자 경OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
점유자 이OO
교부권자 안OO
교부권자 안OOOO
배당요구권자 기OOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
5150만원 진행
2025.09.08(10:00)
7357만1000원 유찰
2025.08.04(10:00)
1억510만800원 유찰

물건 비고(공고문)

토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명하고, 본건 토지 및 본건 토지 인접필지(법흥동 산18-1, 법흥동 산18-11) 일부 지상에 소재하는 이승목 소유의 제시외 건물이 있으나 건물의 지번이 안동시 법흥동 74번지이며 점유사용자 없는 공실임. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명하고, 본건 토지 및 본건 토지 인접필지(법흥동 산18-1, 법흥동 산18-11) 일부 지상에 소재하는 이승목 소유의 제시외 건물이 있으나 건물의 지번이 안동시 법흥동 74번지이며 점유사용자 없는 공실임. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서를 확인한 바 제3자 이승목 세대가 전입되어 있고 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 외국인이 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 법흥동 소재 통칭"법흥교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상 본건 토지와 소유권이 동일한 필지(법흥동 74-1 1) 및 타인 소유의 필지(법흥동 74-10)인 공부상 및 현황‘도로’인 폭2-3미터 도로를 통하 여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 문화재보존영 향 검토대상구역(안동임청각 현상변경 허용기준(1구역)), 문화유산보호구역(안동 임청각(보 물 제182호)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임. 6) 제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지상에는 귀 제시목록, 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 건물은 소 재하지 않으나 현장조사결과 본건 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분 명한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자 세한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참 고하시기 바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 (ㄱ), (ㄷ)은 본건 토지 및 본건 토지 인접필지(법흥동 산18-1, 법흥동 산18-11) 일부 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 및 본건 토지 인접필지 일부 양지상의 제시외건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)은 개 략적인 실측 등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄹ), (ㅁ)은 현장조사 당시 일부 파손 및 훼손 등으로 경제적 가치가 미미한 것으로 사료되어 감정평가외 하였는 바 , 경매 진행시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지는 본건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상 본건 토지와 소유권이 동일한 필지(법흥동 74-11) 및 타인 소유의 필지(법흥동 74-10)인 공부상 및 현황‘도로 ’인 폭2-3미터 도로를 통하여 진출입이 가능함. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 271,850,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-07
 소유자 류경국 (소유자)
단독소유 -
2019-02-01
(을6) 		근저당권설정 권소영 소멸
말소기준 등기 23,000,000원
2023-07-03
(을7) 		근저당권설정 오규리 소멸
- 70,000,000원
2023-12-11
(을7-1) 		가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권 설정등기 말소 청구권
2024-01-17
(을7-2) 		가처분 경북신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권 말소등기청구권
2023-10-20
(갑13) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 76,271,430원
2023-12-15
(갑14) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 68,458,303원
2024-02-05
(갑15) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 8,039,300원
2024-02-06
(갑16) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 30,433,813원
2024-07-23
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경102304) 		권소영 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2024-07-30
(갑18) 		압류 안동세무서장 소멸
- -
2024-07-30
(갑19) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-05
(갑20) 		가압류 오규리 소멸
- 65,676,027원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2024타경102304[1] 2025. 8. 18.
2 안동지원 2024타경102304[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2024타경102304[1] 		2025. 8. 18.
2 안동지원
2024타경102304[1] 		2025. 7. 2.

물건 비고(매각 명세서)

토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명하고, 본건 토지 및 본건 토지 인접필지(법흥동 산18-1, 법흥동 산18-11) 일부 지상에 소재하는 이승목 소유의 제시외 건물이 있으나 건물의 지번이 안동시 법흥동 74번지이며 점유사용자 없는 공실임. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여 전입세대확인서를 확인한 바 제3자 이승목 세대가 전입되어 있고 외국인체류확인서를 확인한 바 등록된 외국인이 없음.

1
소재지 경상북도 안동시 법흥동 74-9
점유인 이승목(점유자)
점유부분 전입세대확인서의 전입자(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.09.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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