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대구지방법원 안동지원 [경매3계] 2024타경102397

경상북도 영주시 문정동 284-84

경북 영주시 문정동 284-84

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 529㎡(160평)

건물 -

감정가 102,202,800원

최저가 50,079,000원

보증금 5,010,000원 (10%)

청구액 92,453,150원

접수일 2024년 07월 11일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 11월 03일

감정가

1억220만2800원

최저가 51% 

5007만9000원

변경 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

유찰 2회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 529㎡(160평)

건물 -

감정가 102,202,800원

최저가 50,079,000원

보증금 5,010,000원 (10%)

청구액 92,453,150원

접수일 2024년 07월 11일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 11월 03일

변경 2025년 11월 03일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

봉OOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.03(10:00)

5007만9000원 진행

2025.09.08(10:00)

기일변경

2025.08.04(10:00)

7154만2000원 유찰

기일 변경(2025년09월03일)

2025.9.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

현황:건부지. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 제시외 건물 감안 가격임.

임차인(매각 명세서)

성명미상:제시외 건물은 제3자가 임차하여 점유 사용한다고 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 6번 지상권 설정등기(2020. 8. 20. 접수번호 제12822호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

현황:건부지. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 제시외 건물 감안 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

- 채무자 겸 소유자 정재현의 진술에 의하면 제시 외 건물은 성명 미상의 제3자가 임차하여 점유 사용하고 있다고 하며 점유 사용자에 관하여 진술하기를 거부함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 채무자 겸 소유자 정재현의 진술에 의하면 제시 외 건물은
성명 미상의 제3자가 임차하여 점유 사용하고 있다고 하며
점유 사용자에 관하여 진술하기를 거부함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입된 세대가 없으며 외국인체류확인서를 확인한 바
체류중인 외국인이 없음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 문정동 소재 "한국폴리텍대학 영주캠퍼스" 남측 인근에 위치하며 부근은 시 근교 전원주택지, 나대지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하여 여타 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 북측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 창고부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(소,말,사슴 ,양), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,958,780,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-20 (을6)	지상권설정	봉화군새마을금고	인수
2020-08-20 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	인수
2020-11-17	소유자	정재현 (소유자)
2020-11-17	단독소유	-
2024-11-27 (을6-1)	지상권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-11-27 (을6-1)	-	-	소멸
2020-11-17 (을8)	근저당권설정	봉화군새마을금고	소멸
2020-11-17 (을8)	말소기준 등기	118,000,000원	소멸
2024-11-27 (을8-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-11-27 (을8-1)	-	-	소멸
2024-11-27 (을8-2)	근질권	느티나무제삼차유한회사	소멸
2024-11-27 (을8-2)	-	118,000,000원	소멸
2024-03-26 (갑3)	가압류	김영운	소멸
2024-03-26 (갑3)	-	300,000,000원	소멸
2024-04-11 (갑4)	가압류	박혜경	소멸
2024-04-11 (갑4)	-	372,714,000원	소멸
2024-05-08 (갑5)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-05-08 (갑5)	-	567,000,000원	소멸
2024-05-08 (갑6)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-05-08 (갑6)	-	101,074,799원	소멸
2024-06-27 (갑7)	가압류	주식회사씨알상사	소멸
2024-06-27 (갑7)	-	3,500,000,000원	소멸
2024-10-23 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경102397)	봉화군새마을금고	소멸
2024-10-23 (갑8)	경매기입 등기	92,453,150원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	안동지원	2024타경102397[1]	2025. 8. 18.
2	안동지원	2024타경102397[1]	2025. 7. 14.
3	안동지원	2024타경102397[1]	2025. 6. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	안동지원 2024타경102397[1]	2025. 8. 18.
2	안동지원 2024타경102397[1]	2025. 7. 14.
3	안동지원 2024타경102397[1]	2025. 6. 13.

임차인(매각 명세서)

성명미상:제시외 건물은 제3자가 임차하여 점유 사용한다고 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 6번 지상권 설정등기(2020. 8. 20. 접수번호 제12822호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

현황:건부지. 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 제시외 건물 감안 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 성명미상 (건부지 임차인) 점유부분: 기호1번	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상북도 영주시 문정동 284-84

점유인 성명미상(임차인)

점유부분 기호1번(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매3계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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